สัมมากรงัดบ้านแฝดสู้กำลังซื้อหด

สัมมากรปี 57 ผุดบ้านแฝดรับกำลังซื้อหด คนเอื้อมบ้านเดี่ยวไม่ถึง

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร เปิดเผยว่า แผนการเปิดตัวโครงการใหม่ในปีหน้า สัมมากรจะแตกแบรนด์ใหม่สำหรับโครงการบ้านแฝด สไตล์คล้ายบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 4 ล้านบาท เพื่อรองรับคนที่อยากมีบ้านเดี่ยว แต่กำลังซื้อเอื้อมไม่ถึง เพราะต้นทุนราคาที่ดินและก่อสร้างปีหน้า จะส่งผลให้ราคาบ้านเดี่ยวปรับตัวสูงขึ้นมาก ในขณะที่กำลังซื้อของคนอยากมีบ้านไม่ได้ขึ้นเร็วขนาดนั้น

ทั้งนี้ นับเป็นครั้งแรกที่สัมมากรพัฒนาโครงการบ้านแฝดทั้งโครงการ จากที่ผ่านมา จะมีบ้านแฝดผสมอยู่ในโครงการบ้านเดี่ยว ประเดิมทำเลแรก ย่านท่าอิฐ บนพื้นที่ 9-10 ไร่ จำนวนกว่า 50 ยูนิต คิดเป็นมูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท โดยอยู่ระหว่่างออกแบบทั้งฟังก์ชั่นบ้าน ชื่อแบรนด์ใหม่ และประเมินราคาขาย ซึ่งจะเปิดตัวประมาณไตรมาส 2 ของปีหน้า

ขณะที่ภาพรวมการเปิตดัวโครงการใหม่ปีหน้า คาดว่าจะมี 1-2 โครงการ โดยเตรียมงบประมาณในการซื้อที่ดินไว้ 150-200 ล้านบาท กระจายทั้งโซนตะวันออกและตะวันตก เพื่อลดความเสี่ยง อีกทั้ง ปีหน้าสัมมากรจะเพิ่มงบการทำตลาดให้มากขึ้น เพื่อสร้างแบรนด์ให้แข็งแกร่งขึ้นทั้งผ่านสื่อเดิม และสื่อออนไลน์ เครือข่ายสังคมออนไลน์ต่างๆ เพื่อรับมือกับการแข่งขันในปีหน้าที่จะดุเดือดขึ้น

"เทคโนโลยีพัฒนาไปมากแล้ว คนไทยก็หันมาใช้สมาร์ทโฟนมากขึ้น นิยมใช้เครือข่ายสังคมออนไลน์มากขึ้น ถ้าไม่เริ่มทำ ก็จะตามคนอื่นไม่ทัน เพราะรายใหญ่ๆ เริ่มใช้กันมาระยะหนึ่งแล้ว" นายกิตติพล กล่าว

สำหรับเป้าหมายยอดขายและรายได้ของสัมมากรในปีหน้า คาดว่าจะอยู่ที่ 1,300 ล้านบาท เติบโตจากปีนี้ที่มียอดขายและรายได้อยู่ที่ 950 ล้านบาท มากกว่า 20% ซึ่งการเติบโตที่ค่อนข้างสูงเป็นผลจากการที่ปีหน้าบริษัทจะนำแปลงที่ดินส่วนที่เหลือใน 8 โครงการต่างๆ ที่คิดเป็นมูลค่ากว่า 3,500 ล้านบาท ออกมาทำการตลาดมากขึ้น

ทางด้านภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปีหน้า การเมืองจะกระทบกับตลาดคอนโดมิเนียม เพราะจะทำให้ผู้ซืิ้อที่เป็นนักลงทุน นักเก็งกำไร ชะลอการตัดสินใจ ส่วนบ้านแนวราบจะไม่ค่อยได้รับผลกระทบมากนัก อีกทั้ง แม้ว่าการเปลี่ยนแปลงทางการเมือง จะมีผลให้โครงการใหญ่ๆ อย่าง 2 ล้านล้านชะลอออกไป แต่โครงการรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ก็ถือเป็นปัจจัยบวกที่จะยังกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยในปีหน้าได้

ทั้งนี้ ในส่วนของต้นทุนก่อสร้างปีหน้า แม้ว่าไม่มีโครงการ 2 ล้านล้านของภาครัฐมากดดันให้ราคาวัสดุก่อสร้างปรับขึ้น แต่การขาดแคลนหิน จะมีผลกระทบต่อราคาปูนซิเมนต์ ซึ่งเป็นสิ่งผู้ประกอบการจับตามอง เช่นเดียวกับภาวะแรงงานขาดแคลน ก็ยังเป็นวิกฤตที่อาจมีผลต่อต้นทุนก่อสร้าง