2บิ๊กอสังหาฯปรับทัพคอนโด

บิ๊กอสังหาฯ ปรับแผนตลาดคอนโด ค่ายพฤกษาชะลอผุดคอนโดภูธร 1-2 ปี ชี้ดีมานด์ไม่ชัด โนเบิลเลื่อนคอนโดหรู

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทได้ปรับแผนในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด โดยในช่วง 1-2 ปีข้างหน้าจะยังไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่ เนื่องจากต้องการศึกษาถึงความต้องการที่แท้จริงว่าตลาดต่างจังหวัดมีมากน้อยเพียงใด เพราะปัจจุบันมีผู้ประกอบการหลายรายไปเปิดโครงการในต่างจังหวัดจำนวนมาก

“เดิมที่บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการคอนโด บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ที่ จ.ภูเก็ต แต่หลังจากเปิดการขายโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ก่อน พบว่าดีมานด์อยู่สูง ขณะที่ผู้ประกอบการหลายรายต่างเร่งเปิดตัวคอนโด จึงเริ่มไม่แน่ใจว่าหัวเมืองต่างจังหวัดนั้นเป็นดีมานด์จริง หรือเป็นคนในกรุงเทพฯ เข้ามาซื้อ และตลาดต่างจังหวัดรับได้ไหมหากต้องเสียค่าส่วนกลางในการอยู่อาศัย”นายประเสริฐ กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทได้หันมาให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงการคอนโดในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นหลัก เนื่องจากเชื่อว่าตลาดยังมีความต้องการสูง ปัจจุบันตลาดคอนโดครองส่วนแบ่งทางการตลาด 58% จากมูลค่าตลาด 3 แสนล้านบาท และคาดว่าในปีหน้าคอนโดจะครองส่วนแบ่งการตลาดเพิ่มไม่ต่ำกว่า 60-70%

ด้านนายธีรพล วรนิธิพงศ์ ผู้อำนวยการโครงการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า บริษัทได้ปรับแผนเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ โดยเลื่อนโครงการซูเปอร์ลักซ์ชัวรี ราคาขายไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อ ตร.ม. ย่านทองหล่อ ออกไปเปิดตัวปีหน้า เนื่องจากประเมินสถานการณ์เศรษฐกิจและกำลังซื้อที่ดูชะลอตัว สะท้อนได้จากโครงการรีวอลฟ์ รัชดา 2 ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อไม่นานนี้ มียอดจองในวันเปิดตัวเพียง 40% ต่ำกว่าเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้ 70% ส่วนล่าสุดได้เปิดตัว “โนเบิล รีโว สีลม” จำนวน 319 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 1,700 ล้านบาท

ขณะที่นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร กล่าวว่า ขณะนี้ได้เริ่มมาทำตลาดคอนโดมิเนียมเป็นครั้งแรกโดยกับแบรนด์ S9 ขนาด 25-59 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 9.9 แสนบาท จำนวน 665 ยูนิต และร้านค้า 10 ยูนิต มูลค่า 1,077 ล้านบาท บริเวณรัตนาธิเบศร์ อย่างไรก็ตาม แผนลงทุนจะยังเน้นตลาดแนวราบเป็นหลัก