คอนโดสุขุมวิทแผ่ว

คอนโดแนวรถไฟฟ้าอ่อนนุช-แบริ่ง ส่อล้น แรงซื้อเริ่มอืด “มีสไตล์” หันลุยบางนา-ตราด เน้นแตกต่างสร้างยอด

นายศุภชัย แจ่มมโนวงศ์ กรรมการบริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า จากการที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้ามากขึ้น รวมถึงส่วนต่อขยาย ส่งผลให้ปัจจุบันในทำเลบางสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสเริ่มมีซัพพลายเหลือขายมากจนอาจโอเวอร์ซัพพลาย และแรงซื้อเริ่มชะลอตัวลง

ทั้งนี้ สภาพดังกล่าวเริ่มเห็นแล้วในทำเลอ่อนนุช-แบริ่ง ที่มีหน่วยขายทั้งหมดประมาณ 1 หมื่นยูนิต ปัจจุบันมีซัพพลายเหลือขายถึง 5,000 ยูนิต จาก 10 โครงการที่เปิดขายอยู่ เช่นเดียวกับอุดมสุขที่เริ่มเห็นแนวโน้มการขายหรือจองที่ช้าลง ไปจนถึงย่านแบริ่ง สุขุมวิท ที่ตลาดเริ่มซึม และคาดว่าไม่เกิน 2 ปี จะโอเวอร์ซัพพลายเพราะของเก่าขายไม่ออก มีโครงการใหม่เกิดขึ้นมาเพิ่มอีก

“ถ้าทำเลแนวรถไฟฟ้าโอเวอร์ซัพพลาย จะทำให้โครงการคอนโดมิเนียมหันมาขยายในทำเลที่ถัดมามากขึ้น เช่น บางนา-ตราด ที่มีระบบขนส่งมวลชนพร้อม เช่น โครงการมีสไตล์ แอท สุขุมวิท-บางนา ซึ่งบริษัทรับเป็นที่ปรึกษาโครงการ” นายศุภชัย กล่าว

ด้านนายสมบัติ แสงรัฐกาญจนสิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท มีสไตล์ แลนด์ กล่าวว่า บริษัทและกลุ่มผู้ร่วมทุนจากโครงการทรู ทองหล่อ ได้พัฒนาโครงการมีสไตล์ แอท สุขุมวิท-บางนา ขึ้น โดยเป็นคอนโดโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 566 ยูนิต บนพื้นที่ 4 ไร่ รวมมูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท คาดปิดการขาย 90% ภายใน 6 เดือนนับจากนี้ จากปัจจุบันขายพรีเซลแล้ว 50%

สำหรับโครงการดังกล่าว จะเน้นจุดเด่นทำเลหลังห้างเซ็นทรัลบางนา ทางเข้าออกได้ทั้งซอยอุดมสุข ถนนศรีนครินทร์ และถนนบางนา-ตราด และเน้นการออกแบบที่แตกต่างจากคอนโดมิเนียมทั่วไป โดยเฉพาะสีสันและงานศิลปะ วางราคาขายเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท คาดแล้วเสร็จกลางปี 2558

นอกจากนี้ บริษัทยังมีแผนลงทุนไม่ต่ำกว่า 3,000 ล้านบาท ผุดโครงการมิกซ์ยูส คอนโดมิเนียมและคอมมูนิตีมอลล์ย่านสำโรง โดยคาดว่าจะเริ่มในปี 2557 และปลายปีนี้จะเปิดโครงการคอนโดมิเนียม แอล สไตล์ ที่ห้วยขวาง มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท ขณะที่ปีนี้บริษัทตั้งเป้ารายได้ 2,000 ล้านบาท