จับตาอสังหาภูธรโตร้อนแรง

3 สมาคมอสังหาฯ ชี้โครงสร้างสังคมชนบทเปลี่ยน เปิดรับตลาดบ้านจัดสรรแบบคนกรุง ดันราคาที่ดินพุ่งกระฉูด

นายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า จากการขยายการลงทุนของผู้ประกอบการจากส่วนกลางไปยังต่างจังหวัด ได้ส่งผลให้ราคาที่ดินในหลายหัวเมืองใหญ่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นประเด็นที่ต้องระวัง เพราะอยู่ในภาวะที่ร้อนแรงมากเกินไปและคาดว่าจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เนื่องจากผู้ประกอบการรายใหญ่ทุกรายยังขยายการลงทุนในตลาดต่างจังหวัดอย่างต่อเนื่อง

สำหรับในช่วงที่ผ่านมา มีการขยายการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยไปยังตลาดต่างจังหวัดของผู้ประกอบการจากส่วนกลางเป็นจำนวนมากและได้รับการตอบรับที่ดีจากท้องถิ่น ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าโครงสร้างสังคมชนบทเปลี่ยนไปแล้ว จากในอดีตที่เป็นสังคมเกษตรกรรม นิยมสร้างบ้านเอง ไม่นิยมอยู่ในโครงการบ้านจัดสรร มาสู่สังคมอุตสาหกรรม มีความเป็นเมืองมากขึ้น ทำให้เริ่มยอมรับโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น

ปัจจุบันในหัวเมืองใหญ่ เช่น จ.เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี เป็นต้น มีโครงสร้างสังคมที่เป็นอุตสาหกรรม มีความเป็นสังคมเมืองมากขึ้น ส่งผลให้เกิดการยอมรับการซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรคล้ายกับผู้บริโภคกรุงเทพฯ และในบางพื้นที่ก็ยอมรับการอยู่อาศัยในโครงการคอนโดมิเนียมด้วยเช่นกัน

นายอิสระ กล่าวต่ออีกว่า สำหรับทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปีนี้คาดว่าสัดส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ของที่อยู่อาศัยแนวราบจะเพิ่มขึ้นเป็น 40% จากปีที่ผ่านมามีสัดส่วน 30%

สำหรับตลาดทาวน์เฮาส์ระดับล่าง ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 1 ล้านบาท ปีนี้จะมีสัดส่วนน้อยลงและมีโอกาสที่จะสูญหายจากตลาด เนื่องจากต้นทุนที่ดินและต้นทุนก่อสร้างสูงขึ้นจนยากที่จะทำโครงการบ้านราคาเริ่มต้นไม่เกิน 1 ล้านบาทได้ หรือหากยังมี ทำเลจะไกลมากขึ้น ซึ่งอาจไม่ตอบโจทย์ความต้องการของคนที่ต้องทำงานในเมือง

ด้านนายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ปีนี้เชื่อว่าคอนโดมิเนียมยังคงเป็นที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวมากที่สุด ส่วนเรื่องผังเมืองยังเป็นประเด็นที่ต้องติดตามอย่างใกล้ชิดจนกว่าจะประกาศใช้จริง

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า นอกจากตลาดที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มคึกคักแล้ว ปีนี้ตลาดค้า ปลีก โรงแรม และอาคารสำนักงานก็ส่งสัญญาณเป็นบวกด้วยเช่นกัน

ทั้งนี้ ในช่วงไตรมาสแรก 3 สมาคมได้เตรียมจัดงานสัมมนาใหญ่ประจำปี 2556 ภายใต้หัวข้อ “อสังหาริมทรัพย์ดัชนีหลักชี้เศรษฐกิจปี 2013” ในวันที่ 18 ก.พ. 2556 ที่โรงแรมเซ็นทารา แกรนด์ แอท เซ็นทรัล ลาดพร้าว กรุงเทพฯ