กฤษดาฯหวนคืนอสังหาฯ

กฤษดามหานคร ลิงโลดหลังระดมทุนก้อนใหม่ 600 ล้านบาท ไล่ซื้อคอนโดภูเก็ต-กรุงเทพฯ เล็งทำโครงการเช่า

นายวิรัตน์ เอี้ยวอักษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท กฤษดามหานคร หรือเคเอ็มซี เปิดเผยว่า หลังจากผู้ถือหุ้นอนุมัติการเสนอขายหุ้นให้กับบุคคลในวงจำกัด (PP) ซึ่งจะได้เงินทุนใหม่เข้ามาจำนวน 600 ล้านบาทภายในเดือน ต.ค.นี้ ซึ่งบริษัทเตรียมนำไปลงทุนในโครงการที่ได้ผลตอบแทนเร็ว เพื่อสร้างผลกำไรหลังจากประสบภาวะการขาดทุนติดต่อกันมานาน

สำหรับโครงการใหม่ที่จะลงทุน คือ การซื้อคอนโดมิเนียม 17 ยูนิต ในโครงการระดับไฮเอนด์ ที่ จ.ภูเก็ต ซึ่งเจ้าของโครงการประสบปัญหาทางการเงินไม่สามารถสร้างโครงการให้แล้วเสร็จตามกำหนด โดยใช้เงินลงทุนกว่า 100 ล้านบาท และหากประสบความสำเร็จเตรียมร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการโรงแรมในโครงการเดียวกันต่อ

อย่างไรก็ตาม บริษัทที่ปรึกษาด้านการขายอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งให้ข้อมูลว่า บริษัท กฤษดามหานคร ได้เข้าไปซื้อโครงการกมลาฟอลส์ (Kamala Falls) ซึ่งเปิดการขายตั้งแต่ปี 2550 มีขนาดที่ดิน 15 ไร่ บนเนินเขาระหว่างหาดกมลาและป่าตอง ประกอบด้วยวิลลา 6 หลังและคอนโดมิเนียม 109 ยูนิต ระดับราคาตั้งแต่ 4.3-59 ล้านบาท

นอกจากนี้ อยู่ระหว่างเจรจากับเจ้าของโครงการคอนโดมิเนียมแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ย่านรัชดา-พระราม 9 ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว แต่มีปัญหาด้านการขาย โดยบริษัทเตรียมเงินลงทุนไว้ 500 ล้านบาท มาปรับปรุงและขายใหม่

ทั้งนี้ การเข้าซื้อโครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วและมีจำนวนเหลือขาย ทำให้บริษัทสร้างผลตอบแทนได้ในระยะเวลาอันสั้นหรือไม่เกิน 6 เดือน
สำหรับแผนงานในปีหน้า 2556 เตรียมเปิดตัว 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 1,100 ล้านบาท ประกอบด้วยโครงการโฮมออฟฟิศ 30 ยูนิต มูลค่า 200 ล้านบาท ซึ่งอยู่ตรงข้ามที่ดินโรงงานไทยเมล่อน และยังมีที่ดิน 1 ไร่ เตรียมพัฒนาคอนโดมิเนียมและอีก 70 ไร่ เตรียมพัฒนาเป็นทาวน์เฮาส์ 700 ยูนิต มูลค่า 1,000 ล้านบาท ส่วนอีกโครงการอยู่ที่ จ.ชลบุรี โดยบริษัทได้ซื้อที่ดิน 48 ไร่ เพื่อพัฒนาเป็นบ้านแฝดราคา 2.4 ล้านบาทต่อยูนิต

ปัจจุบันบริษัทยังมีหนี้สินเหลืออยู่ 400-500 ล้านบาท จากช่วงวิกฤตปี 2540 ที่มีสูงถึง 4 หมื่นล้านบาท m