นักธุรกิจคาดอสังหาฯตรังครึ่งปีหลังคึก

นักธุรกิจตรังชี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหลังปี55คึกห่วงปัจจัยหลายด้านกระทบราคาขายขยับปีหน้า
                  
นายสมโภช รุ่งเชวง กรรมการผู้จัดการ ห้างหุ้นส่วนจำกัด พยงค์พิศาลบ้านและที่ดิน  โครงการบ้านจัดสรร หมู่บ้านวรารมย์ จังหวัดตรัง เปิดเผยว่า  แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะบ้านจัดสรร  ในช่วงครึ่งหลังปี 2555 ยังคงเดินหน้าไปได้แบบเรื่อยๆ  โดยที่ปัจจัยลบทั้งในและนอกประเทศ ไม่มีผลกระทบใด  เนื่องจากทั้งผู้ประกอบการ และลูกค้า ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มคนในท้องถิ่น  ประกอบกับความต้องการบ้านเพื่ออยู่อาศัยยังมีอยู่ตลอดเวลา  ไม่ว่าสภาพเศรษฐกิจจะมีแนวโน้มย่ำแย่ลงหรือไม่เพียงใด
                  
ทั้งนี้ สังเกตุได้จากโครงการบ้านจัดสรรที่เกิดขึ้นโดยตลอด  โดยเฉพาะอาคารพาณิชย์ ที่มีราคาขยับขึ้นไปยูนิตละ 7 ล้านบาทแล้ว  และคาดว่าในช่วงต้นปี 2556 ราคาก็อาจจะขยับขึ้นไปอีกยูนิตละ 4-5 แสนบาท  เนื่องจากต้องเผชิญกับต้นทุนที่กำลังพุ่งสูงขึ้นในหลายด้าน  ทั้งราคาที่ดิน หรือค่าแรงรายวันที่เพิ่งปรับเพิ่มมาครั้งเดียว 40 %  และกำลังจะปรับเพิ่มจากวันละ 244 บาท เป็นวันละ 300 บาท ในปีหน้า  รวมไปถึงราคาค่าวัสดุก่อสร้างที่จะมีผลกระทบตามมาด้วย  ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่จะทำให้ราคาบ้านจัดสรรต้องปรับสูงขึ้นตาม
                  
อย่างไรก็ตาม เนื่องจากขณะนี้พฤติกรรมของผู้บริโภคที่เริ่มเปลี่ยนไป  โดยเฉพาะชาวต่างอำเภอที่หันมาซื้อบ้านอยู่อาศัยในตัวเมืองตรังมากขึ้น  เพื่อความสะดวกในการทำธุรกิจส่วนตัว หรือการศึกษาของบุตรหลาน  ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงสดใสอย่างต่อเนื่อง  ซึ่งในส่วนของอาคารพาณิชย์ ก็ยังคงเลือกทำเลในย่านธุรกิจเป็นหลัก  แต่สำหรับบ้านจัดสรร กลับมองในด้านของความปลอดภัย และความสะดวก เป็นหลัก  แม้ว่าจะอยูในซอกซอยแต่ก็ยอมตัดสินใจเลือกซื้อ เพราะพักอาศัยได้สงบเงียบ แต่มีราคาไม่แพง
                  
นายวรเดช ลีแสวงสุข ผู้จัดการ บริษัท ที.ยู.เอ็นเตอร์ไพรส์ จำกัด  โครงการบ้านจัดสรร หมู่บ้านธนธานี จังหวัดตรัง เปิดเผยว่า  แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในช่วงครึ่งหลังปี 2555  ยังคงเดินหน้าต่อไปได้ แม้ว่าจะมีปัจจัยลบในหลายด้านก็ตาม  ทั้งต้นทุนค่าที่ดิน ค่าแรง หรือค่าวัสดุอุปกรณ์ ที่สูงขึ้น  จนทำให้บ้านจัดสรรหลายแห่งต้องปรับราคาขึ้น 5-15 % ตามทำเลที่ตั้ง  และมีแนวโน้มต้องปรับเพิ่มอีกครั้งในปี 2556  ที่จะทำให้เกิดผลกระทบต่อผู้บริโภค ซึ่งมีข้อจำกัดเรื่องรายได้  ขณะที่ทางธนาคารเองก็อาจปล่อยกู้ไม่เต็มจำนวน
                  
ดังนั้น หมู่บ้านธนธานี จึงหันมาทำตลาดบ้านเดี่ยว  สำหรับการลงทุนในเฟส 5 จำนวน 75 ยูนิต บนถนนรักษ์จันทน์  ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ๆ กับเฟส 4 ในเขตเทศบาลนครตรัง  โดยมีราคาเริ่มต้นที่ 3.4-4.5 ล้านบาท  เพื่อรองรับความต้องการของผู้บริโภคในระดับกลางๆ คือ  กลุ่มบ้านหลังแรก กลุ่มบ้านหลังที่ 2 กลุ่มขยายครอบครัว และกลุ่มเปลี่ยนทำเลใหม่  เนื่องจากสามารถทำตลาดได้ง่ายกว่าอาคารพาณิชย์  ซึ่งมีราคาสูงถึงยูนิตละไม่ต่ำกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไป  โดยตั้งเป้าที่จะทำยอดขายให้หมดทุกยูนิตภายในปีนี้