ปีหน้าคอนโดยังฮอต-ทำเลสุขุมวิทเด่น

เซ็นจูรี่ 21 ชี้ทำเลย่านสุขุมวิท เพลินจิต ทองหล่อ ยังฮอต  ตลาดคอนโดเป็นพระเอก

นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 เรียลลิตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย)  บริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์  เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า ยังมีปัจจัยเสี่ยงสูงในในหลายด้านไม่ว่าความไม่แน่นอนทางการเมือง  หรืออัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้น  รวมไปถึงการขยับขึ้นของราคาที่ดินและวัสดุก่อสร้าง ซึ่งในส่วนของปัญหาทางด้านการเมืองถือเป็นตัวแปรสำคัญที่ต้องระมัดระวังมากที่สุด  เนื่องจากเป็นดัชนีฉุดความเชื่อมั่นการลงทุนต่างชาติ

ทั้งนี้ ช่วงเวลาที่ต้องระวังมากที่สุด คือ  ช่วงไตรมาส 2  ปีหน้า  เนื่องจากเริ่มมีหลายฝ่ายออกมาคาดการณ์ว่าจะเกิดการเปลี่ยนแปลงด้านการเมืองเกิดขึ้น ขณะที่สถานการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมาเองก็ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่น่าเป็นห่วง  เพราะจากภาพข่าวที่ออกไปกระทบต่อความเชื่อมั่นของนักลงทุนลงไปมากเช่นกัน พิจารณาได้จาก ช่วงไตรมาส 4 ของปีนี้ที่หลายบริษัทในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์มียอดขายหายไปกว่า 50%  เช่นเดียวกับยอดขายของบริษัทที่หายไปประมาณ 20-50% หรือมียอดขายเหลือเพียง 200-300 ล้านบาทต่อเดือนจากปกติจะมียอดขายต่อเดือนอยู่ที่ประมาณ  500  ล้านบาท

“ในปีหน้ามองว่ากลุ่มที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มจะได้รับผลกระทบมากที่สุดจะเป็นกลุ่มบ้านเดี่ยวเนื่องมาจากผู้บริโภคหลายรายเริ่มหันไปสนใจกลุ่มคอนโดทิเนี่ยมแทนเนื่อจากความไม่มั่นใจจากสถานการณ์น้ำท่วมใหญ่ในประเทศ ขณะที่ทำเลในกลุ่มคอนโดมิเนี่ยมที่คาดว่าจะได้รับความนิยมหลังจากนี้นั้น ทำเล หรือพื้นที่สุขุมวิทยังคงครองแชมป์ทำเลที่ผู้บริโภคมีความต้องการสูงสุดโดยเฉพาะในทำเล เพลินจิตจนถึงทำเลเอกมัย”นายกิติศักดิ์กล่าว

ปัจจุบันราคาที่ดินในทำเลถนนสุขุมวิท เพลินจิต  เอกมัย มีการปรับราคาขึ้นมาพอสมควร  ขณะที่ปีหน้าคาดว่าจะปรับราคาเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 10-15%   โดยในส่วนของทำเลสุขุมวิทจนถึงอโศกจะมีราคาขายเริ่มต้นที่ 2 แสน-3.5แสนบาทต่อ ตร.ว   ขณะที่ทำเลบริเวณศูนย์การค้เอ็มโพเรี่ยมมีราคาตั้งแต่ 9แสนบาท-1ล้านบาท ต่อตร.ว  ทำเล ย่านทองหล่อจนถึงเอกมัย ราคาตั้งแต่ 8 แสนบาท-1.1ล้านบาท ต่อตร.ว  และพระโขนงจ นถึงบางนามีราคาเริ่มตั้นตั้งแต่ 3แสน-4แสนบาท ต่อตร.ว

ส่วนทำเลในตลาดต่างจังหวัดที่มีความต้องการสูงมากในปัจจุบัน คือ หัวหิน  และพัทยา  ซึ่งในปีหน้าคาดว่าทำเลทั้ง 2 แห่งจะได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาฯเข้าไปพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเป้นจำนวนมาก  เพราะกำลังเป้นที่ต้องการของตลาด  นอกจากนี้ในส่วนของทำเลในภาคอีสาน เช่น นครราชสีมา ,  ขอนแก่น  ,เชียงใหม่ และภูเก็ต  ก็มีแนวโน้มที่จะมีนักลงทุนเข้าไปทำธุรกิจมากขึ้น

สำหรับความคืบหน้าโครงการมิกซ์ยูส  ซึ่งบริษัทกำลังพิจารณาที่ดินใน 3 ทำเลในย่านรัชดาลาดพร้าว 1 แปลง , สุขุมวิท 1 แปลง และ พระราม1แปลง  เพื่อทำโครงการดังกล่าวนั้น  ขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจาหาผู้ร่วมทุนจากต่างประเทศจำนวน 2 ราย คือ ผู้ประกอบการธุรกิจคาสิโนในสิงคโปร์  และผู้ประกอบการสายการจากประเทศมาเลเซีย  โดยในส่วนของโครงการดังกล่าวคาดว่าจะใช้งบลงทุนไม่ต่ำกว่า 1.2 หมื่นล้านบาท ขณะที่มูลค่ารวมโครงการคาดว่าจะไม่ต่ำกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท