นโยบาย0% ป่วนบ้านมือสอง

บี.ซี.พี.เฮ้าสซิ่ง ระบุมาตรการบ้านหลักแรก ดอกเบี้ย 0% คงที่นาน 5 ปี สะเทือนบ้านมือสองชะลอตาม ชี้ลูกค้ากำลังซื้อหด

นายสมศักดิ์ ชุติศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บี.ซี.พี เฮ้าส์ซิ่ง บริษัทตัวแทนนายหน้าขายบ้านมือสอง เปิดเผยว่า ผลจากการที่รัฐบาลมีแนวคิดจะผลักดันมาตรการดอกเบี้ย 0% นานคงที่ 5 ปีนั้นสะเทือนต่อกำลังซื้อบ้านหลังแรกในกลุ่มบ้านมือสองเช่นกัน ทำให้ลูกค้านั้น ซื้อช้าลงเพื่อรอดดูว่ามาตรการรัฐจะออกมาเช่นใด ขณะนี้บริษัทฯต้องการให้รัฐบาลประกาศมาตรการให้เกิดความชัดเจนโดยเร็วเพื่อไม่ให้ ตลาดอสังหาโดยรวม ชะลอไปมากกว่านี้ ผนวกกับที่ผ่านมามีการปรับขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารพาณิชย์ได้เริ่มส่งผลต่อกำลังซื้อในบ้านมือสองราคาที่ต่ำลง

ทั้งนี้ ในช่วงครึ่งปีแรกค่าเฉลี่ยราคาบ้านที่ลูกค้าซื้อบ้านกับบริษัทฯจะอยู่ที่ 4-6 ล้านบาท แต่ผ่านครึ่งปีหลังมาระยะหนึ่ง  กำลังซื้อของผู้บริโภคเริ่มลดลงอย่างเห็นได้ชัด โดยหันมาซื้อบ้านระดับราคา 2-4 ล้านบาทมากขึ้น เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้น โดยหากคิดที่ดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่เกือบ 8% จากเมื่อ 3 ปีก่อนอัตราดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ที่ 4% กว่า ซึ่งหากลูกค้าซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท จะต้องผ่อนเดือนละเกือบ 8,000 บาท ขณะที่ในอดีตผ่อนเพียง 6,000 กว่าบาท

ปัจจุบันบริษัทฯมีพอร์ตบ้านมือสองจำนวน 1,000 กว่าหลัง มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นลูกค้าจากบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ มีอัตราการขายเฉลี่ย 30% จากบ้านมือสองที่รับฝากขายจำนวน 100 หลัง โดยมีสัญญารับฝากขายนาน  6 เดือน  

นายสมศักดิ์ กล่าวว่า กลุ่มลูกค้าที่นิยมซื้อบ้านมือสองนั้น ยังเป็นกลุ่มที่ประกอบอาชีพประจำ เนื่องจากธนาคารพาณิชย์นั้นยังคงเข้มงวดกับการปล่อยสินเชื่อให้กับกลุ่มที่ประกอบอาชีพอิสระ

อย่างไรก็ตาม ปีที่ผ่านมาบริษัทมียอดขายบ้านมือสอง 870 ล้านบาท ส่วนในปีนี้เมื่อต้นปีตั้งเป้าไว้ 1,000 ล้านบาท แต่ได้ปรับลดเหลือ 900 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะเป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้

ขณะที่งานอภิมหกรรมบ้าน-คอนโดฯและสินเชื่อ ที่จัดโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย ร่วมกับนิตยสารโฮมบายเออร์ไกด์นั้นที่เพิ่งผ่านไป บริษัทฯ ยอดขายรวม 120 ล้านบาท