เวสเทอร์น พร็อพเพอร์ตี้ โดดลุยอสังหาฯ

เวสเทอร์น พร็อพเพอร์ตี้ เครือกรุงไทยการไฟฟ้า เดินหน้าลุยธุรกิจอสังหาฯ ตั้งเป้า 3 ปี รุกตลาดที่อยู่อาศัย

นางสงวนศรี สุทธิพงษ์ชัย กรรมการบริหาร และรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เวสเทอร์น พร็อพเพอร์ตี้ บริษัทในเครือกรุงไทยการไฟฟ้า ผู้จัดจำหน่ายเครื่องใช้ไฟฟ้าชาร์ป กล่าวว่า บริษัทได้วางเป้าหมายในธุรกิจระยะ 5 ปี โดยใน 2 ปี แรกจะขยายการลงทุนในธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าที่ปัจจุบันบริษัทมีอาคารสำนักงานให้เช่าอยู่ 2 อาคาร คือ อาคารธนภูมิ และอาคารบีกริม บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่

ทั้งนี้ บริษัทจะใช้งบลงทุน 200 ล้านบาท ปรับปรุงอาคารธนภูมิใหม่ทั้งหมด  เพื่อรองรับศักยภาพในพื้นที่เพชรบุรีตัดใหม่ซึ่งเป็นพื้นที่ต่อเนื่องที่ใกล้กับย่านศูนย์กลางธุรกิจหรือซีบีดี และมีขนส่งมวลชนระบบรางทั้ง รถไฟฟ้าบีทีเอส เอ็มอาร์ที และแอร์พอร์ต ลิงก์ ทำให้การเดินทางสะดวกขึ้น จะเห็นได้จากที่ผ่านมามีการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นในบริเวณนี้เป็นจำนวนมาก โดยจะออกแบบให้รองรับไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่วัยทำงาน

นอกจากนี้ยังได้การพัฒนาการให้บริการให้มีมาตรฐานที่สูงขึ้น โดยมีเป้าหมายที่จะผลักดันอัตราเช่าของอาคารธนภูมิจาก 77% ของพื้นที่เช่า 4.1 หมื่นตร.ม. ให้เป็น 80% ในสิ้นปี และ 95% ในปีหน้า หลังจากอาคารปรับปรุงเสร็จ ส่วนการลงทุนสร้างอาคารสำนักงานใหม่ในขณะนี้ถือว่าไม่เหมาะสม เพราะต้นทุนสูงขึ้น แต่ค่าเช่ายังไม่ขยับขึ้น แต่ถ้ามีโครงการเสนอขายในราคาน่าสนใจ บริษัทก็พร้อมที่จะเข้าไปลงทุน

สำหรับตลาดอาคารสำนักงานในครึ่งปีแรกมีความต้องการเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่พื้นที่อาคารใหม่ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกันการแข่งขันในตลาดยังคงมีสูง อัตราค่าเช่าในย่านธุรกิจใจกลางเมืองเฉลี่ยอยู่ที่ 680 บาท ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยลบในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เช่น ภาวะชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก และปัญหาการเมืองในประเทศ แต่แนวโน้มความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานในช่วงครึ่งหลังจะมีเพิ่มขึ้นจากปัจจัยการเมืองที่เริ่มนิ่ง

นางสงวนศรี กล่าวอีกว่า สำหรับแผนในระยะต่อไป หรือในปีที่ 3 ของแผน 5 ปี บริษัทจะเริ่มเข้าสู่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เนื่องจากกลุ่มบริษัทมีที่ดินที่มีศักยภาพสำหรับการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบอยู่พอสมควร ซึ่งขณะนี้บริษัทได้ติดตามความเคลื่อนไหวในด้านความต้องการซื้อ และจำนวนสินค้าที่ออกสู่ตลาดอย่างใกล้ชิด โดยเห็นว่า ขณะนี้จำนวนสินค้าออกสู่ตลาดยังมีอยู่จำนวนมาก ขณะที่การซื้อเพื่อเก็งกำไรยังมีมาก จึงรอจังหวะให้ตลาดอยู่ในภาวะที่สมดุลก่อน

ส่วนการลงทุนอาคารสำหรับเช่าเป็นโรงงานและคลังสินค้าที่ถนนกิ่งแก้วเนื้อที่ 70 ไร่ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งธุรกิจของบริษัท จะมีการลงทุนเพิ่ม โดยได้เข้าไปซื้อที่ดินสำหรับการก่อสร้างอาคารเช่าเพิ่มตามความต้องการของลูกค้า