อสังหาฯกำไรลด15%

บริษัทจดทะเบียนกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทยอยแจ้งผลประกอบการไตรมาสแรกต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) โดยมี 11 แห่งแจ้งมาแล้ว (ตามตาราง) มีกำไรรวม 5,713.44 ล้านบาท ลดลง 15.1% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องมาจากยอดขายลดลงและมีอัตราปฏิเสธสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น

บริษัทมีผลประกอบการย่ำแย่ที่สุดคือ บริษัท ชีวาทัย (CHEWA) รองลงมาคือ บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ (GRAND) อันดับสาม บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) กำไร อันดับสี่ บริษัท ศุภาลัย (SPALI) อันดับห้า บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง (PSH) อันดับหก บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ (QH) อันดับเจ็ด บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH) อันดับแปด บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) อันดับเก้า บริษัท ปริญสิริ (PRIN) และมีกำไรเพิ่มขึ้นมีเพียง 2 บริษัท คือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) และบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (NOBLE)

บุญ ชุนเกียรติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ชีวาทัย ชี้แจงว่า ขาดทุนเนื่องจากรายได้รวม 108.14 108.14 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน 80% จากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 101.46 ล้านบาท ลดลงจากงวดเดียวกันของปีก่อน 81% เนื่องจากในไตรมาสแรกปี 2560 บริษัทยังไม่มีโครงการใหม่ที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาสนี้ จึงยังไม่สามารถรับรู้รายได้จากการขายโครงการใหม่ได้ ทำให้บริษัทยังคงต้องรับรู้รายได้จากสินค้าคงเหลือที่มีอยู่ ซึ่งรายได้ที่รับรู้ในไตรมาสแรกยังเป็นไปตามสภาวะเศรษฐกิจจากปี 2559 และไม่มีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เหมือนต้นปีก่อน และบริษัทยังได้เริ่มรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ของ 2 โครงการใหม่

ในอดีตที่ผ่านมาบริษัทเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทแนวสูงเป็นหลัก จึงอาจจะทำให้การรับรู้รายได้ยังไม่สม่ำเสมอเท่าที่ควร อย่างไรก็ตามบริษัทได้เริ่มพัฒนาโครงการแนวราบแล้วและจะพัฒนาอย่างต่อเนื่องเพื่อเพิ่มศักยภาพในการรับรู้รายได้ให้สม่ำเสมอ

ทั้งนี้ โครงการแนวราบโครงการแรกของบริษัท คือ โครงการชีวารมย์ รังสิต-ดอนเมือง มีมูลค่าโครงการ 488 ล้านบาท ซึ่งมียอดขายไปแล้ว 20% สำหรับโครงการนี้จะเริ่มรับรู้รายได้ในไตรมาส 2 ของปี 2560

รายได้จากการให้เช่าโรงงานสำเร็จรูป มีจำนวน 4.73 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนจำนวน 0.95 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 25 เนื่องจากบริษัทมีผู้เช่าโรงงานสำเร็จรูปเพิ่มขึ้น

โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ LPN ชี้แจงว่า กำไรสุทธิลดลง เนื่องจากรายได้จากการขายลดลง 46.70% เป็น 2,266.44 ล้านบาท เพราะสถานภาพทางการเงินของกลุ่มเป้าหมาย อัตราการปฏิเสธสินเชื่อ รวมถึงวงจรธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

วิทย์ ตันติวรวงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ LH ชี้แจงว่า กำไรที่ลดลงเนื่องมาจากในไตรมาสแรกปี 2560 บริษัท มีรายได้จากการขายเท่ากับ 6,369.35 ล้านบาท ลดลง 9.21% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และมีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเท่ากับ 35% ในขณะที่งวดเดียวกันของปีก่อน มีอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายเท่ากับ 34.31%

ภูมิพัฒน์ สินาเจริญ เลขานุการ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) ชี้แจงว่า กำไรเพิ่มขึ้นเพราะรายได้รวมในไตรมาสแรกปี 2559 เป็น 4,200 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อรวมกับส่วนแบ่ง 51% จากโครงการร่วมทุน รายได้รวมในไตรมาสแรกปี 2559 จะเป็น 5,127 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 22.8% สินค้าแนวราบในไตรมาสนี้รับรู้รายได้ 2,546 ล้านบาท ลดลง 12.9% สำหรับโครงการแนวสูงในไตรมาสนี้รับรู้รายได้ 1,499 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่และเมื่อรวมกับส่วนแบ่ง 51% จากโครงการร่วมทุน รายได้รวมแนวสูงจะเป็น 2,426 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 117.2%

สิทธิ ลีละเกษมฤกษ์ กรรมการ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า บริษัทพลิกมีกำไรเนื่องจากมีรายได้จากการขายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ 3,316 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 3,307 ล้านบาท เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากรับรู้รายได้จากโครงการโนเบิล เพลินจิต ค่าใช้จ่ายรวมของบริษัทมี 376 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 177 ล้านบาทจากช่วงเดียวกันของปีก่อน จากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะของโครงการโนเบิล เพลินจิต รวมถึงการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการเงิน

อัตรากำไรขั้นต้นจากธุรกิจอสังหา ริมทรัพย์สำหรับไตรมาสแรกปีนี้มี 44.4% ลดลงจากไตรมาสเดียวกันปีก่อนที่อยู่ที่ 54.8% โดยมีอัตรากำไรสุทธิ 26.8% เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีอัตราขาดทุนสุทธิ 430.4%