50ตระกูลนำที่ลุยอสังหาฯ

คอลลิเออร์สฯ ระบุ 50 ตระกูลดัง ทยอยนำที่ดินมาทำอสังหาฯ เพิ่มมูลค่ากว่าขายที่เปล่า รับมือภาษีที่ดินใหม่

นายสัญชัย คูเอกชัย รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า หลังจาก พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผ่านความเห็นชอบจากคณะรัฐมนตรีตั้งแต่ต้นเดือน มิ.ย.ที่ผ่านมา ขณะนี้เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของเจ้าของที่ดินในกลุ่ม 50 ตระกูลชั้นนำของประเทศไทย เช่น กลุ่มเจริญ สิริวัฒนภักดี กลุ่มซีพี กลุ่มสหพัฒน์ ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนในการถือครองที่ดินรวมทั้งหมดราว 30-40% ของที่ดินทั่วประเทศ นำที่ดินออกมาศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุน เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดิน

ทั้งนี้ กลุ่มตระกูลดังที่มีความพร้อมในด้านพัฒนาโครงการ จะนำที่ดินให้บริษัทในเครือไปพัฒนา ส่วนกลุ่มที่ไม่มีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะหาผู้ร่วมทุน มูลค่าโครงการพัฒนาละ 3,000-5,000 ล้านบาท ซึ่งแนวทางของเจ้าของที่ดินกลุ่มที่มีความมั่งคั่งสูงจะไม่เน้นขาย แต่จะเน้นเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นทุน โดยบริเวณที่เห็นความเคลื่อนไหวชัดเจน จะอยู่โซนตะวันออกขึ้นไปทางสนามบินสุวรรณภูมิ ขนาดที่ดินราว 50-100 ไร่

ด้านความสนใจเข้ามาลงทุนอสังหา ริมทรัพย์ไทยของต่างชาติ ตั้งแต่ต้นปียังมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มทุนจีน โดยที่ผ่านมาจะมีแต่กลุ่มทุนจีนไซส์ใหญ่สนใจลงทุนโครงการขนาด 1 หมื่นล้านบาทเข้ามา จึงยังไม่เห็นความชัดเจนการลงทุนมากนัก แต่นับจากนี้มีแนวโน้มที่จะได้เห็นกลุ่มทุนจีนไซส์กลางเข้ามาลงทุนโครงการมูลค่าประมาณ 3,000-5,000 ล้านบาทมากขึ้น