ผวาผังเมืองนนท์ เร่งยื่นขอทำตึกสูง

ออริจิ้นฯ ชี้ผังเมือง จ.นนทบุรี เตรียมเข้มเอฟเออาร์ คุมกำเนิดตึกสูงในอีก 2 ปี คาดยอดอนุญาตสร้างล่วงหน้าทะลัก ชี้แนวโน้มบ้าน-คอนโดแพงขึ้น

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า สำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนนทบุรี กำลังจะนำข้อกำหนดอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หรือเอฟเออาร์ (Floor Area Ratio : FAR) มาใช้กับผังเมืองรวม จ.นนทบุรี ในอีก 2 ปีข้างหน้านี้ เพื่อควบคุมความสูงของอาคารใหม่ที่ขออนุญาตหลังจากที่มีประกาศแล้ว ซึ่งจะเหมือนกับผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ที่ประกาศใช้ข้อกำหนดเอฟเออาร์มาหลายปีแล้ว

ปัจจุบันนนทบุรีมีเพียงผังเมืองรวมจังหวัดที่กำหนดเฉพาะสีผังว่าแต่ละพื้นที่ก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใดได้และก่อสร้างสิ่งปลูกสร้างใดไม่ได้ อาคารทั้งหมดจึงสามารถสร้างได้ 10 เท่าของขนาดพื้นที่ดินนั้นๆ เช่น ที่ดินมีขนาด 400 ตารางวา (ตร.ว.) ก็สร้างได้ 10 เท่าของ 400 ตร.ว. โดยจะเห็นว่าอาคารคอนโดมิเนียมที่เกิดใน จ.นนทบุรี ส่วนใหญ่เป็นอาคารไฮไรส์ หรืออาคารสูง 20-30 ชั้น ซึ่งหากมีการกำหนดเอฟเออาร์ในแต่ละพื้นที่ ก็จะสร้างอาคารได้พื้นที่น้อยลง 

ขณะที่ราคาที่ดินในหลายพื้นที่ จ.นนทบุรี ปรับขึ้นสูงมาก โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีรถไฟฟ้าผ่าน ขยับไปถึง 1.5-2 แสนบาท/ตร.ว. ข้อกำหนดเอฟเออาร์จะมีผลให้ราคาคอนโดมิเนียมสูงขึ้นกว่าเดิม 30% เพราะภายใต้ต้นทุนที่ดินใกล้เคียงเดิม แต่พัฒนาได้น้อยลง หรือหากจะนำที่ดินเหล่านั้นมาพัฒนาเป็นบ้านแนวราบก็จะมีราคาสูงขึ้นมาก จึงเชื่อว่าในช่วงก่อนที่จะมีการประกาศใช้ข้อกำหนดดังกล่าว จะมีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างล่วงหน้าเป็นจำนวนมาก ซึ่งในส่วนของออริจิ้นฯ เองมีที่ดินบริเวณนั้น ก็ยื่นขออนุญาตไว้ก่อนแล้วเช่นกัน จึงจะยังสร้างตึกสูงได้