บีทีเอสผนึกจีแลนด์ คว้าทำเลทอง7พันล.

เบย์วอเตอร์ชนะประมูลที่ดินริมถนนพหลโยธิน 38 ไร่ มูลค่า 7,350 ล้านบาท

แหล่งข่าวจากวงการอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า บริษัท เบย์วอเตอร์ ซึ่งเป็นบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ (GLAND) กับบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ ได้ชนะประมูลการขายทอดตลาดที่ดินโครงการบางกอกโดมพลาซ่า ของนายชาตรี บุญดีเจริญ อดีตผู้บริหารบริษัท ยูนิเวสท์ แลนด์ จำนวน 38 ไร่ บนถนนพหลโยธิน (ตรงข้ามสวนสนุกแดนเนรมิตเดิม) ในราคา 7,350 ล้านบาท จากราคาประเมิน 3,500 ล้านบาท โดยมีบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ (บสก.) เป็นเจ้าหนี้จำนอง มูลหนี้ประมาณ 5,300 ล้านบาท

ทั้งนี้ มี 2 กลุ่มที่ร่วมประมูลซื้อที่ดินดังกล่าว คือ เบย์วอเตอร์ และกลุ่มเซ็นทรัล โดยเบย์วอเตอร์ผู้ประมูลต้องชำระเงินภายใน 15 วัน

ด้าน GLAND ระบุว่าจะเปิดตัวแผนพัฒนาที่ดินดังกล่าวประมาณสัปดาห์หน้า

ขณะที่ที่ปรึกษาการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่างระบุว่า ที่ดินแปลงนี้ชนะประมูลในมูลค่าสูงมาก เฉลี่ยแล้วตารางวาละ 4.825 แสนบาท และที่ดินแปลงใหญ่มาก 38 ไร่ การพัฒนาโครงการจึงต้องผสมผสานหรือมิกซ์ยูสระหว่างโรงแรม อาคารสำนักงาน และที่พักอาศัย ไม่สามารถทำอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดประเภทหนึ่งได้

นอกจากนี้ หากทำโครงการคอนโดมิเนียมเพียงอย่างเดียว ราคาขายจะสูงเกินกว่าที่ตลาดย่านนี้จะรับได้ โดยการที่กลุ่มเบย์วอเตอร์ประมูลได้ มีความเป็นไปได้ว่าจะพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสคล้ายกับโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน โรงแรม และคอนโดมิเนียม รวมถึงมีตึกสูงที่สุดในอาเซียนด้วย แต่ขนาดจะเล็กกว่า เพราะที่ดินบริเวณพระราม 9 ของกลุ่ม GLAND มีขนาดของพื้นที่ใหญ่ถึง 73 ไร่