ค่าคอมม์-ต้นทุนแฝง เหตุราคาที่ดินสูงเกิน

ผู้ประกอบการอสังหาฯ ชี้บันทึกบัญชีซื้อขายที่ดินสูงกว่าราคาเก็บภาษีเพราะมีต้นทุนแฝง

แหล่งข่าวจากวงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า การที่กรมสรรพากรมีแนวคิดแก้กฎหมายปิดช่องโหว่การจัดเก็บภาษีจากการซื้อขายที่ดินให้สามารถเก็บภาษีจากราคาซื้อขายจริง หลังจากพบว่ามีการแจ้งราคาไม่ตรงกับข้อเท็จจริงนั้น ต้องดูวิธีการที่จะนำมาใช้ก่อนว่าจะสามารถปิดช่องโหว่ได้จริงหรือไม่ เพราะไม่ว่าอย่างไรหลายบริษัทก็หาวิธีเลี่ยงบาลีที่จะช่วยลดค่าใช้จ่ายเรื่องภาษีได้

ทั้งนี้ การที่ตัวเลขต้นทุนที่ดินในบัญชีของบริษัทต่างๆ สูงกว่าราคาที่แจ้งไว้กับกรมที่ดินเพื่อจ่ายค่าธรรมเนียมโอนนั้น เป็นเพราะต้นทุนดังกล่าวจะมีค่านายหน้าเพิ่มขึ้นมา ไม่ได้รวมกับราคาขายตอนโอนที่ดิน ซึ่งปัจจัยที่ทำให้หลายบริษัทไม่ได้แยกค่าใช้จ่ายส่วนนี้ออกจากกัน เพราะถือว่าเป็นหนึ่งในต้นทุนในการพัฒนาโครงการ ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อนำไปหักรายได้เหลือกำไรแล้ว จะมีผลให้บริษัทเสียภาษีนิติบุคคลน้อยลง

อย่างไรก็ตาม ในบางกรณีการที่ตัวเลขการซื้อขายถูกบันทึกในบัญชีเป็นต้นทุนในราคาที่สูง เป็นเพราะค่าคอมมิชชั่นที่ดินแปลงนั้นสูง เพราะมีการเสนอแบ่งค่าคอมมิชชั่นให้กับผู้บริหารในบริษัทนั้นๆ ด้วย หรือมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ เช่น ค่าใช้จ่ายในการย้ายผู้อยู่อาศัยเดิมออก เป็นต้น