อสังหาฯผนึกกำลังสู้รายใหญ่

อสังหาฯ รายกลางจับคู่เจ้าของที่ดินกลางเมือง ผุด โครงการไฮเอนด์สู้รายใหญ่

นางอรฤดี ณ ระนอง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท นายณ์ เอสเตท ในเครือบริษัท นารายณ์ พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า กลุ่มนารายณ์ฯ มีแนวคิดที่จะขยายการลงทุนในลักษณะร่วมทุนกับพันธมิตรที่เป็นเจ้าของที่ดิน หรือผู้ที่มีสายสัมพันธ์ที่เข้าถึงเจ้าของที่ดินบนทำเลที่ดี เพราะปัจจุบันที่ดินในทำเลดี โดยเฉพาะใจกลางเมืองกรุงเทพฯ หายากและราคาแพงขึ้นมาก จึงเชื่อว่าเวลานี้โมเดลการร่วมทุนกับเจ้าของที่ดินหรือผู้ที่เข้าถึงที่ดินจะเป็นแนวทางที่ดีในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

“ที่ดินคือวัตถุดิบที่สำคัญที่สุดของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากไม่มีวัตถุดิบที่ดิน ก็ไม่สามารถพัฒนาโครงการได้ รวมถึง หากได้ต้นทุนที่ดินแพงเกินไป ก็ยากจะพัฒนาได้เช่นกัน” นางอรฤดี กล่าว

ทั้งนี้ กลุ่มนารายณ์ฯ ได้แตกบริษัทลูกภายใต้ชื่อ นายณ์ เอสเตท เพื่อใช้ในโมเดลร่วมทุน แต่ไม่ใช่ ทุกโครงการที่พัฒนาโดยนายณ์ฯ จะต้องร่วมทุนทุกครั้ง หากเป็นโครงการที่กลุ่มนารายณ์ฯ มีที่ดินเป็นของตัวเองแล้ว ก็สามารถลงทุนเองได้ ส่วนที่มีกระแสข่าวว่ากลุ่มนารายณ์ฯ ได้เข้าเทกโอเวอร์กลุ่มปรีชากรุ๊ป ซึ่งเป็นบริษัทในตลาด หลักทรัพย์แห่งประเทศไทย เพื่อแบ็กดอร์เข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ นั้น ขอปฏิเสธว่าไม่มีมูลความจริงเลย

นางอรฤดี กล่าวอีกว่า แผนการลงทุนในปีแรกของนายณ์ฯ มีด้วยกัน 7 โครงการ มูลค่า 8,000 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการบ้านแนวราบ 5 โครงการ และคอนโดมิเนียม 2 โครงการ เป็นโครงการที่จะร่วมทุน 3 โครงการ ส่วนอีก 4 โครงการจะพัฒนาเอง ประเดิมร่วมทุนโครงการแรก ได้แก่ ควอร์เตอร์ 39 ทาวน์เฮาส์ในซอยสุขุมวิท 39 บน จำนวน 15 ยูนิต ราคา 37-60 ล้านบาท มูลค่ารวม 700 ล้านบาท

นอกจากนี้แล้ว ทุกโครงการในปีนี้จะเป็นโครงการระดับไฮเอนด์ทั้งหมด เพราะเป็นตลาดที่ยังไปได้ โดยเฉพาะกลุ่มบ้านแนวราบกลางเมืองระดับไฮเอนด์มีความต้องการสูง จึงเตรียมให้นายณ์ฯ ลุยตลาดระดับไฮเอนด์อย่างเต็มสูบ ตั้งเป้าปีนี้จะมียอดขาย 2,000 ล้านบาท เติบโตปีละ 10%

อนึ่งที่ผ่านมามีการจับคู่ธุรกิจระหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายกลาง-รายเล็กอย่างต่อเนื่อง เพื่อร่วมเสริมสร้างจุดแข็งให้สามารถแข่งขันกับบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่ปัจจุบันครองส่วนแบ่งในตลาดสูงถึง 60-70%