คอนโดสายสีม่วงมาแรง

ศูนย์ข้อมูลฯ ฟันธง ปีหน้าคอนโดเกาะสายสีม่วงยังแรง ชี้ไม่มีโอเวอร์ซัพพลาย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง จะยังคงร้อนแรงต่อเนื่องในปีหน้า โดยเฉพาะสายสีม่วง ทั้งฝั่งบางซื่อ-บางใหญ่ และฝั่งบางซื่อ-ท่าพระ รวมถึงสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค

ทั้งนี้ สายสีม่วงที่ผ่านมา การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ นับจากฝั่งบางซื่อจะกระจุกตัวเฉพาะเกาะแนวสถานีที่ยังไม่ข้ามสะพานพระนั่งเกล้า แต่ปีหน้ามีแนวโน้มจะข้ามสะพานไปฝั่งสะพานพระนั่งเกล้ามากขึ้น เพราะมีศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวสต์เกตเป็นแรงหนุนสำคัญ

ขณะที่ภาพรวมทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าปีนี้ หากนับเฉพาะส่วนต่อขยายที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง แนวสายสีม่วงถือว่าร้อนแรงสุด เพราะมีคอนโดมิเนียมอยู่ระหว่างขายมากถึง 45 โครงการ จำนวน 3.4 หมื่นหน่วย มียอดขายไปกว่า 53% เหลืออยู่ประมาณ 1.5 หมื่นหน่วย เช่นเดียวกับโซนอ่อนนุช-สมุทรปราการ กำลังมาแรงเช่นกัน มีคอนโดมิเนียมระหว่างขาย 50 โครงการ 1.8 หมื่นหน่วย ขายแล้ว 65%

สำหรับโซนตากสิน-บางหว้า ที่เป็นโซนส่วนต่อขยายที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้ว มีห้องชุดระหว่างขายมากถึง 1.4 หมื่นหน่วย ขายไปแล้ว 33% เหลือขายถึง 8,800 หน่วย ใกล้เคียงกับซัพพลายห้องชุดเหลือขายของทั้ง จ.นนทบุรี โดยแม้ว่าภาพรวมเส้นทางส่วนต่อขยายเหล่านี้ จะมีซัพพลายเหลือมาก แต่โครงการส่วนใหญ่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า จึงมีความต้องการต่อเนื่อง อาจต้องใช้เวลาดูดซับอีกระยะ

“อย่างกรณีโซนรัชดาฯ พระราม 9 ห้วยขวาง ที่เมื่อ 2-3 ปีก่อน มีซัพพลายห้องชุดเหลือขายจำนวนมาก จนน่าห่วงว่าจะโอเวอร์ซัพพลาย แต่มาวันนี้มีทั้งศูนย์การค้าเกิดใหม่ อาคารสำนักงานแห่งใหม่ จึงมีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง และห้องชุดก็ถูกดูดซับไปมากแล้ว” นายสัมมา กล่าว