'สวนลุมไนท์ โมเดล'ศึกสัญญาไม่สะเด็ดน้ำ
...ธนวัฒน์ เพ็ชรล่อเหลียน
กลุ่มชายฉกรรจ์ชุดดำบุกเข้าปิดล้อมพื้นที่สวนลุมไนท์บาซาร์ ช่วงเช้ามืดของวันที่ 30 พ.ค. กระทั่งเกิดการปะทะกับผู้ค้าในพื้นที่ มีลักษณะคล้ายคลึงกับศึกตลาดคลองเตยที่ยืดเยื้อเรื้อรังมานาน และยังไม่สามารถหาทางรอมชอมกันได้
ทว่าจากการจับกุมตัวชายชุดดำกว่า 20 คนไปดำเนินดคีในครั้งนี้ ทำให้ทราบว่ากลุ่มชายฉกรรจ์เหล่านี้ทำงานให้กับบริษัท วังสินทรัพย์
ประเด็นปัญหาก่อนนำไปสู่การกำลังตัดสินคดีเกิดขึ้นจากข้อพิพาทใน
“สัญญาเช่า” ระหว่างบริษัท พี.คอน.ดีเวลล็อปเม้นท์ ผู้เช่ากับบริษัท วังสินทรัพย์ ผู้ให้เช่า ซึ่งเป็นบริษัทผู้ดูแลการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของสำนักทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เนื่องจากพื้นที่แห่งนี้เป็นของสำนักงานทรัพย์สินฯทีมทนายบริษัท พี.คอน.ฯ อธิบายว่า บริษัทได้ทำสัญญาเช่าพื้นที่กับบริษัท วังสินทรัพย์ เป็นเวลา 3 ปี โดยมีกำหนดให้ต่อเป็นรอบๆ และจะให้บริษัทในฐานะผู้บุกเบิกพื้นที่ต่อสัญญาเป็นรายแรก แต่เมื่อครบสัญญาเช่าบริษัท วังสินทรัพย์ กลับไม่พิจารณาให้ต่ออีก พร้อมกับฟ้องขับไล่ เป็นเหตุให้ต้องต่อสู้ตามกระบวนการ
“
ศาลชั้นต้นและศาลอุทธรณ์พิจารณาให้พวกเราออกจากพื้นที่ เราก็ยื่นต่อศาลฎีกาและกำลังยื่นทุเลาการบังคับคดีอยู่ หากเขาจะมาบังคับคดีในช่วงนี้ก็สามารถทำได้แต่ต้องชอบด้วยกฎหมายด้วย อย่างไรก็ตามทางเราก็ได้คืนพื้นที่ไปบางส่วนแล้ว คือบริเวณที่จะเป็นสถานทูตออสเตรเลีย” ทนายความบริษัท พี.คอน.ฯ กล่าวนอกจากนี้ บริษัท พี.คอน.ฯ ยังได้ปิดประกาศในพื้นที่สวนลุมไนท์บาซาร์ แจ้งว่า ขณะนี้ยังมีการดำเนินการอยู่ในชั้นศาล ซึ่งคาดว่าต้องใช้เวลาหลายปีถึงจะสิ้นสุดกระบวนการ ดังนั้นจึงถือว่าบริษัท พี.คอน.ฯ ในฐานะผู้เช่ายังคงสามารถครอบครองและใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
“ขอประกาศให้ทราบโดยทั่วกันว่า หากยังมีการรบกวนการครอบครองพื้นที่เช่าของทางบริษัท พี.คอน.ฯ หรือทำให้ไม่สามารถใช้พื้นที่ได้อย่างสมบูรณ์ ทางบริษัทจะดำเนินคดีอาญาและแพ่งกับผู้นั้น” ทนายความคนเดิม กล่าวยืนยันขณะที่ข้อมูลจากบริษัท วังสินทรัพย์ กลับตรงกันข้าม โดยระบุว่าจากวิกฤตเศรษฐกิจปี 2544 บริษัทได้ให้บริษัท พี.คอน.ฯ เช่าเพื่อใช้ทำประโยชน์ กำหนดระยะเวลา 36 เดือน แต่หลังจากครบกำหนดการพัฒนา บริษัท พี.คอน.ฯ ได้ขอยืดอายุสัญญาออกไปอีก โดยอ้างว่ายังไม่คุ้มทุน อย่างไรก็ตาม เมื่อครบกำหนดส่งมอบพื้นที่อีกครั้งในวันที่ 1 เม.ย. 2549 บริษัท พี.คอน.ฯ กลับไม่ยอมคืนพื้นที่ แต่เพื่อเห็นกับผู้ค้ารายย่อย สำนักงานทรัพย์สินฯ จึงขยายอายุสัญญาออกไปจนถึงวันที่ 31 เม.ย. 2550
อย่างไรก็ตาม เมื่อครบกำหนดการขยายอายุสัญญาเช่าในครั้งที่สอง บริษัท พี.คอน.ฯ ก็ยังไม่มีทีท่าว่าจะส่งมอบที่ดินแปลงดังกล่าวคืนให้กับทางสำนักงานทรัพย์สินฯ จึงนำไปสู่กระบวนการฟ้องร้องต่อศาล ทั้งนี้ในปัจจุบันบริษัทได้ให้สิทธิในการเช่าต่อให้กับกลุ่มห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ในนามบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งเป็นผู้ชนะการประมูล มีแผนจะพัฒนาโปรเจกต์ขนาดใหญ่ และอยู่ระหว่างการรอได้รับพื้นที่คืน
แม้เหตุดังกล่าวจะเป็นกรณีพิพาทระหว่าง 2 บริษัท แต่ผลพวงที่ตามมาได้ทำให้ผู้ประกอบการร้านค้ากว่า 3,700 ร้าน พลอยได้รับผลกระทบไปด้วย
“
ผมไม่สนหรอกว่าจะยังไงกัน แต่สิ่งที่ผู้ประกอบการทั้งหมดต้องการคือความเห็นใจจากบริษัท วังสินทรัพย์ ให้ช่วยอนุเคราะห์ผ่อนผันระยะเวลาการย้ายร้านค้าออกจากสวนลุมไนท์ฯ ขอเวลา 15 เดือน สำหรับระบายสินค้าและจัดหาพื้นที่แห่งใหม่” กันฑ์ดนัย นากเสวี เลขาธิการชมรมผู้ประกอบการร้านค้าสวนลุมไนท์บาซาร์ ระบุกันฑ์ดนัย บอกว่า ผู้ประกอบการส่วนใหญ่รู้จักกันหมด ถ้าจะย้ายไปไหนก็คงไปพร้อมๆ กัน โดยขณะนี้บริษัท พี.คอน.ฯ เตรียมจะเปิดสวนลุมไนท์บาซาร์ สาขา 2 บริเวณรัชดาฯ แต่ยังสร้างไม่เสร็จ หากผู้ประกอบการถูกไล่ที่ในขณะนี้ ช่วงเวลากว่าปีเศษคงไม่รู้จะทำอะไร
“สวนลุมไนท์บาซาร์กลายเป็นแบรนด์ไปแล้ว มันแข็งแกร่ง นักท่องเที่ยวที่เข้ามาเขากลับไปพูดกันปากต่อปาก ตอนนี้ชาวต่างชาติที่มาเมืองไทยต้องมาเดินสวนลุมไนท์บาซาร์ พ่อค้าแม่ค้าบางคนอยู่มาเกือบสิบปี เรียกได้ว่าวิถีชีวิตผูกติดกับที่นี่ คงไม่มีใครอยากย้ายไปไหน”กันฑ์ดนัย กล่าวอีกว่า ทราบมาว่าบริษัทเครือเซ็นทรัลจะมารับช่วงต่อจากบริษัท พี. คอน.ฯ จึงต้องการให้ทางเซ็นทรัลมาคุยกับผู้ค้าเพื่อทราบเหตุผลในการจัดการพื้นที่
ด้าน ศพงษ์ธร พลคณา รองประธานชมรมฯ อธิบายเหตุผลในการไม่ย้ายออกจากพื้นที่ว่า
“สมมตินายเอมีบ้านหนึ่งหลัง และปล่อยให้นายบีเช่าเดือนละ 2,000 บาท มีการทำสัญญาตกลงกันว่าปีหน้าก็จะให้นายบีเช่าอีก แต่อยู่ๆ เมื่อนายซีเข้ามาจะให้ค่าเช่านายเอเดือนละ 4,000 บาทเมื่อสัญญาสิ้นสุดลง แทนที่นายเอจะให้นายบีเช่าต่อ แต่กลับฟ้องขับไล่เพื่อให้นายซีเข้ามา ที่ตรงนี้หอม ราคาดี ใครก็อยากได้ คุณลองม้วนแบงก์พันแล้วจิ้มลงไปที่พื้น นั่นแหละราคาที่แถวนี้
”ขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นกล่าวเป็นเสียงเดียวกันว่า ต้องการขอเวลาอีกสักระยะหนึ่ง เพื่อระบายสินค้าแลกกับเงินสด เพราะช่วง 3 เดือนที่ผ่านมาได้รับผลกระทบจากการชุมนุมของกลุ่มคนเสื้อแดงหนักมากและขาดทุนมหาศาล
จึงขอเวลาในการปรับตัว
