คอนโดม.ค.ยอดร่วง30%

ภาคเอกชนชี้การเมืองฉุดตลาดหดตัวธนาคารสั่งคุมเข้มโครงการดาวน์ต่ำ

3 นายกอสังหาฯ คาดตลาดปีนี้หดตัว หลังการเมืองวุ่นไม่เลิก คอนโดหนักสุด ยอดขาย ม.ค.ร่วง 20-30%

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า จากปัจจัยทางการเมืองที่ยังไม่ชัดเจน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้จึงมีแนวโน้มหดตัวลงจากปีที่ผ่านมา แต่จะหดตัวมากน้อยเพียงใดขึ้นอยู่กับความยืดเยื้อทางการเมือง

ขณะที่การซื้อขายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ต้นปีชะลอตัวลงมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองยอดขายหดตัวมาก แต่ราคาขายยังไม่ได้ลดลง หากปัญหาการเมืองกินเวลานานกว่า 6 เดือน กลุ่มคอนโด มิเนียมจะได้รับผลกระทบมากที่สุด

สำหรับแนวโน้มการพัฒนาโครงการในปีนี้ ผู้ประกอบการรายใหญ่หันไปพัฒนาโครงการบ้านแนวราบมากขึ้น ก็ถือเป็นการปรับตัวที่ดี และมีความเป็นไปได้ที่จะขยับไปเติบโตยังตลาดต่างจังหวัดใหม่ๆ เพราะในหลายจังหวัดเศรษฐกิจท้องถิ่นยังขยายตัวได้ เช่น ตลาดค้าชายแดน เป็นต้น ส่วนกลุ่มโรงแรม ปีนี้ได้รับผลกระทบจากปัญหาการเมืองมากที่สุด ซึ่งหวังว่า ถ้าการเมืองจบ การท่องเที่ยวน่าจะฟื้นตัวได้เร็ว ส่วนกลุ่มค้าปลีก ยังเติบโตได้ดี โดยเฉพาะสาขาในต่างจังหวัด

นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า ในช่วงเดือน ม.ค.ที่ผ่านมา ทั้งยอดขายและจำนวนการเปิดตัวคอนโดมิเนียมใหม่ลดลง 20-30% ซึ่งเป็นผลกระทบจากปัจจัยทางการเมือง รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ก็ได้ชะลอตัวลงด้วย เพราะกระบวนการของภาครัฐที่ดำเนินการออกโฉนดกำหนดราคาประเมินได้ล่าช้า

นอกจากนี้ ผู้ซื้อบางส่วนมีปัญหาทางการเงินกู้ไม่ได้ หรือไม่พร้อมรับโอน ทำให้มีห้องชุดหลุดดาวน์ที่ต้องนำกลับมาขายใหม่ในช่วงเดือน ม.ค. ประมาณ 20-30%

สำหรับจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปีนี้ สมาคมคาดว่าจะไม่เกิน 6-7 หมื่นหน่วย แต่โครงการบ้านแนวราบจะเติบโตแทนที่ โดยคาดว่าจะเปิดตัว 3-4 หมื่นหน่วย ซึ่งจะมีผลให้สัดส่วนที่อยู่อาศัยปีนี้ คอนโดมิเนียมจะลดจาก 70% เหลือ 55% ส่วนบ้านแนวราบ จะเพิ่มขึ้นจาก 30% เป็น 45%

ด้านนายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า ไม่เพียงแต่ตลาดคอนโดมิเนียมที่ได้รับผลกระทบเท่านั้น แต่ตลาดบ้านแนวราบก็ได้รับผลกระทบเช่นกัน โดยในส่วนของศุภาลัยเอง ยอดขายบ้านแนวราบช่วงเดือน ม.ค.ที่ผ่านมาลดลง 15% ส่วนยอดผู้เยี่ยมชมโครงการลดลงเกือบ 50% แต่แม้ว่าผู้เยี่ยมชมจะน้อย แต่เชื่อว่าช่วงนี้ผู้เยี่ยมชมโครงการเป็นผู้ซื้ออยู่จริง ซึ่งจากสถานการณ์ต่างๆ แล้ว ประเมินได้ว่าผู้บริโภคไม่ได้มีปัญหาเรื่องกำลังซื้อ แต่บรรยากาศทางการเมืองก็มีผลให้อารมณ์ในการซื้อของคนอยากมีบ้านหายไป

ขณะที่นายชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ปีนี้น่าเป็นห่วงโครงการคอนโดมิเนียมที่เคยขายแบบวางเงินดาวน์ต่ำไม่ถึง 10% หรือมีโปรโมชั่นดุเดือด เช่น จอง 3 หมื่นบาท แต่แจกของแถมราคา 2 หมื่นบาท เพื่อจูงใจผู้ซื้อ เป็นต้น จะมีความเสี่ยงที่ลูกค้ากลุ่มนี้จะทิ้งดาวน์และไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ได้ ซึ่งธนาคารไม่ได้เข้มงวดในการปล่อยกู้เฉพาะผู้ซื้อเท่านั้น แต่ปีนี้จะเข้มงวดกับผู้ทำโครงการดาวน์ต่ำด้วย