เศรษฐกิจซึมอสังหาเล็กเดี้ยง

การเมืองป่วนตลาดชะงักทำเงินขาดมือเร่ขายยกโครงการรอทุนใหม่ช้อนซื้อ

การเมืองป่วนอสังหาฯ รายเล็กส่งสัญญาณไปต่อไม่ไหว บิลท์ แลนด์ เผยเริ่มขนโครงการเสนอขายเพียบ

นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บิลท์ แลนด์ เปิดเผยว่า สถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองส่งผลให้ผู้ประกอบการโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กหลายรายเริ่มไม่สามารถพัฒนาโครงการต่อให้จบได้ ซึ่งเป็นผลจากหลายปัจจัย เช่น ขาดแคลนผู้รับเหมา ขาดสภาพคล่อง ยอดขายไม่ถึงตามเกณฑ์ที่แบงก์ปล่อยกู้ เป็นต้น และเริ่มนำมาเสนอขายยกโครงการให้กับผู้ประกอบการรายกลางและรายใหญ่ โดยปัจจุบันมีเจ้าของโครงการทั้งที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านเดี่ยวมาเสนอขายบริษัทแล้วหลายโครงการเช่นกัน

ทั้งนี้ บริษัทสนใจซื้อโครงการลักษณะนี้เช่นกัน แต่ต้องดูศักยภาพทำเลของโครงการที่มาเสนอขายด้วย โดยปัจจัยเรื่องการเมือง เศรษฐกิจ ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการซื้อขายที่อยู่อาศัยไตรมาสแรกให้ชะลอตัวลง คาดว่าจะฟื้นตัวในช่วงครึ่งปีหลัง แต่การที่ภาพรวมตลาดชะลอตัวลง หากมองมุมบวกก็ถือเป็นเรื่องที่ดี เพราะทำให้ผู้ประกอบการรายใหญ่ชะลอการซื้อที่ดินใหม่ๆ และราคาที่ดินลดความร้อนแรงลง ทำให้ผู้ประกอบการรายกลางที่มีเงินสดสำรองจำนวนมากสามารถซื้อที่ดินใหม่ๆ ได้ในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้น

สำหรับปีนี้บริษัทเตรียมเงินลงทุนซื้อที่ดินไว้ประมาณ 1,000 ล้านบาท ซึ่งมากกว่าทุกปีที่ผ่านมาที่จะอยู่ที่ 500 ล้านบาท ส่วนโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปีนี้มีอย่างน้อย 2 โครงการ ประกอบด้วย โครงการเทมโป แกรนด์ วุฒากาศ จำนวนกว่า 1,000 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 2,500 ล้านบาท ที่เลื่อนเปิดตัวมาเป็นปีนี้ ส่วนอีกหนึ่งโครงการเป็นคอนโดมิเนียม ใกล้มหาวิทยาลัยรามคำแหง จำนวน 100 ยูนิต คิดเป็นมูลค่า 220 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ใช้สอย 26-28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 7 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. ซึ่งอยู่ระหว่างยื่นจัดทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ) ให้ได้ก่อนเปิดขาย

ขณะที่นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส กล่าวว่า จากการสำรวจรอบล่าสุด ณ สิ้นปี 2556 พบว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยที่หยุดขายไป 101 โครงการ มีจำนวน 24,223 หน่วย รวมมูลค่าความเสียหายประมาณ 58,402 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นจากช่วง 6 เดือนแรกของปีในเชิงปริมาณ 32% โดยสาเหตุของการหยุดขายหลักๆ อันดับหนึ่ง คือ สถาบันการเงินไม่ปล่อยสินเชื่อ อันดับ 2 คือ ขายไม่ออก และอันดับ 3 คือ ไม่ผ่านอีไอเอ