อสังหาม้วนเสื่อ

ชักแถวพับแผนลงทุนต่างจังหวัดศุภาลัยงงคอนโดพรึ่บเต็มอีสานธปท.หวั่น3ปัจจัยทำศก.เปราะบาง

บิ๊กอสังหาฯ เบรกลงทุนต่างจังหวัด ธปท.หวั่นภาระหนี้กระทบคนซื้อบ้าน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทต้องระมัดระวังการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดมากขึ้น เนื่องจากเห็นว่ามีผู้ประกอบการเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก แต่ความต้องการในต่างจังหวัดยังไม่ได้เกิดเร็วขนาดนั้น

“เมื่อ 6 เดือนที่แล้ว ผู้ประกอบการพูดกันแต่เรื่องตลาดต่างจังหวัดว่าดี แต่ตอนนี้เริ่มชะลอ ถ้าเปรียบเป็นผืนน้ำ เหมือนหว่านแหจับปลา แต่ปลายังไม่ติด เพราะปลาที่ไปจับ ยังโตไม่ทัน” นายประเสริฐ

ทั้งนี้ ตลาดชลบุรีกับภูเก็ตยังมีความเป็นไปได้ เพราะมีพื้นฐานเศรษฐกิจที่แข็งแรง มีปัจจัยเรื่องท่องเที่ยวมาส่งเสริม แต่ตลาดในจังหวัดอื่นๆ ยังไม่ใช่ ส่วนกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีปัจจัยเสริมเรื่องรถไฟฟ้า ทำให้ตลาดยังเติบโตต่อเนื่อง

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และกรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย กล่าวว่า การที่มีผู้ประกอบการเข้าไปลงทุนพัฒนาคอนโดมิเนียมในจังหวัดแถบภาคอีสานจำนวนมากจนน่าแปลกใจ เพราะที่ดินบนทำเลรอบคอนโดมิเนียมนั้นๆ ยังทำทาวน์เฮาส์ได้ และแน่นอนว่าคนจะต้องเลือกซื้อทาวน์เฮาส์มากกว่าคอนโดมิเนียม

“หลายคนมองว่า อีสาน คือ ประตูสู่อาเซียน แต่ตอนนี้ยังไม่เห็นประตูเลย เห็นแต่กำแพง เลยคิดว่ายังไม่รีบร้อนลงทุนคอนโดมิเนียมในอีสานเวลานี้”

อย่างไรก็ตาม ตลาดจังหวัดหลักๆ ยังน่าสนใจอยู่ แต่ต้องระมัดระวังเรื่องอุปทาน เช่น ชลบุรี บางพื้นที่มีอุปทานมากเกินไป ส่วนภูเก็ต แม้จะเป็นตลาดที่เศรษฐกิจดี คนมีกำลังซื้อ แต่บริษัทรายใหญ่เข้าไปเยอะ และแย่งซื้อที่ดิน ทำให้ราคาที่ดินสูงเกินกว่าความเป็นจริง

ด้านนายทรงธรรม ปิ่นโตผู้อำนวยการสำนักเศรษฐกิจมหภาค ฝ่ายนโยบายเศรษฐกิจการเงิน ธนาคารแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ขณะนี้มี 3 ประเด็นที่น่ากังวลคือ 1.หนี้ครัวเรือนที่สูงขึ้นมากจนอาจกระทบกับกำลังคนซื้อบ้านในอนาคต 2.ความผันผวนในตลาดหลักทรัพย์ ตลาดหุ้น เงินทุนที่เคลื่อนที่เร็ว และ 3.ความร้อนแรงในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งสามปัจจัยทำให้เกิดการสะสมความเปราะบางแก่ระบบเศรษฐกิจการเงิน และอาจนำมาซึ่งความเสี่ยงภาวะฟองสบู่

นางจุรีย์ วิสุทธิ์ ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สินกรมธนารักษ์ กล่าวว่า สิ่งที่น่าเป็นห่วงเวลานี้เป็นเรื่องของแคมเปญดาวน์ต่ำ แต่เวลาผ่อนจริงจะสูงกว่านั้นมาก ซึ่งอาจส่งผลกระทบในอนาคต