ทำเลเมืองชั้นกลางอนาคตรุ่ง

ผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) ฉบับใหม่ที่เตรียมจะประกาศใช้ในเร็ววันนี้ โดยภาพรวมๆ มีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินไม่มากนัก แต่ที่สำคัญคือ ข้อกำหนดต่างๆ ที่จะบังคับใช้ในพื้นที่ต่างๆ มีการเปลี่ยนแปลงไป ทำให้บางพื้นที่มีการพัฒนาได้ยากขึ้น และบางพื้นที่พัฒนาได้มากขึ้น อัศวิน พิชญโยธิน นักวิชาการที่ติดตามเรื่องผังเมืองมาตลอด มองว่า ถ้าร่างผังเมืองผ่าน ครม. และไม่ได้เปลี่ยนสาระไปจากที่ผ่านจากคณะกรรมการผังเมือง พื้นที่ที่จะมีศักยภาพมากขึ้นคือพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าในรัศมี 500 เมตร ที่ กทม.เปิดให้มีการก่อสร้างอาคารสูงได้ง่ายกว่าพื้นที่อื่นแต่มีข้อแม้ว่าต้องเป็นสถานีที่เปิดให้บริการแล้วเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม พื้นที่ที่มีศักยภาพการพัฒนาลดลง คือพื้นที่พาณิชยกรรม พ.1พ.3 ที่จะสร้างอาคารได้ลดลงตามขนาดถนนที่กำหนด ซึ่งที่ดินพาณิชยกรรม พ.1พ.3 นี้มีกระจายอยู่ทั่ว กทม. ในเขตชุมชน ชุมชนเมือง เป็นต้น นอกจากนี้การกำหนดความกว้างของถนนให้มีความกว้างเท่ากัน ตั้งแต่ต้นซอยจนถึงท้ายซอย และการกำหนดขนาดของถนนเชื่อมกับซอย จะเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการในอนาคตได้

ขณะที่ ธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า พื้นที่ของ กทม.ชั้นกลาง ซึ่งเป็นพื้นที่สีน้ำตาลจะมีความโดดเด่นขึ้นหลังจากมีการประกาศใช้ผังเมือง กทม.ฉบับใหม่ เพราะจะสามารถพัฒนาคอนโดมิเนียมสูงไม่เกิน 8 ชั้นได้ ตั้งแต่ถนนสุขุมวิท ถนนรัชดาภิเษก พระราม 9 ลาดพร้าว จะกลายเป็นแหล่งอาศัยของคนชั้นกลางที่สามารถหาซื้อคอนโดมิเนียมในซอยได้ในราคา 1 ล้านบาทต้นๆ

ทั้งนี้ ผังเมืองฉบับใหม่ยังได้ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินในหลายพื้นที่ให้สอดคล้องกับการขยายตัวของเมือง เช่น ที่ดินรอบศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ถนนแจ้งวัฒนะ ที่ดินที่เป็นศูนย์กลางของชุมชนชานเมืองที่มีระบบรถไฟฟ้าเข้าไปรองรับ เช่น ย่านหัวหมาก มีนบุรี เป็นต้น