อสังหาฯอ่วม กว่า 100 โครงการหยุดกิจการ

กว่า 100 โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ล่าสุดได้หยุดขายโครงการไป สิ่งนี้เป็นสัญญาณเตือนตามที่หลายฝ่ายห่วงว่าจะเกิดฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาฯ หรือไม่

โดยรายงานของบริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือแอเรีย ระบุว่า โครงการอสังหาฯ ที่หยุดการขายมีมากถึง 108 โครงการ รวม 2.23 หมื่นหน่วย เป็นมูลค่ากว่า 5.63 หมื่นล้านบาท หรือคิดเป็น 17% ของอุปทานที่อยู่อาศัยคงค้างสิ้นปี 2555 รวม 128,934 หน่วย

ปัทมา จันทรานุกูล กรรมการผู้อำนวยการ แอเรีย กล่าวถึงผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยว่า โครงการที่หยุดการขายมากที่สุดในขณะนี้ คือ คอนโดมิเนียม คิดเป็นสัดส่วน 43% หรือ 9,618 หน่วย จากโครงการที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่มีการหยุดขาย

รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว 27% หรือ 6,091 หน่วย ทาวน์เฮาส์ หยุดขาย 3,922 หน่วย หรือ 17.57% และที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ จำนวน 2,688 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 12.04% โดยหากพิจารณาในรายละเอียดเพิ่มเติม ห้องชุดที่หยุดการขายไปเกือบ 50% เป็นห้องชุดในราคา 1-2 ล้านบาท

สำหรับบ้านเดี่ยวกลุ่มที่หยุดการขายมากที่สุด ได้แก่ บ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท และทาวน์เฮาส์ที่หยุดการขายมากที่สุดเป็นระดับราคา 1-2 ล้านบาท ส่วนจำนวนที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่หยุดขายดังกล่าว คิดเป็น 17% ของหน่วยเหลือขายสะสม ณ สิ้นปี 2555 ซึ่งมีอยู่ทั้งหมด 128,934 หน่วย คิดเป็นมูลค่า 56,354 ล้านบาท

ปัทมา กล่าวว่า สาเหตุที่หยุดการขาย อันดับแรกเพราะสถาบันการเงินไม่อำนวยสินเชื่อ 33 โครงการ รองลงมาเพราะขายไม่ออก หรือรูปแบบสินค้าไม่เหมาะสม 24 โครงการ ถัดไปเพราะไม่ผ่านการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม 12 โครงการ เหตุจากปิดปรับปรุงเนื่องจากน้ำท่วม 12 โครงการ เปลี่ยนรูปแบบโครงการใหม่ 10 โครงการ และเหตุผลอื่นๆ 10 โครงการ

อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้ความเห็นว่า ตัวเลขโครงการหยุดขาย มีความเป็นไปได้ที่เป็นตัวเลขที่สะสมมานาน ซึ่งการดูตัวเลขหยุดขายต้องวิเคราะห์ต่อด้วยว่าเป็นการหยุดขายที่กระทบกับผู้บริโภคหรือไม่ มียอดร้องเรียนเรื่องซื้อบ้านไม่ได้บ้านหรือไม่ ซึ่งที่ผ่านมากรณีร้องเรียนดังกล่าวน้อยลง ส่วนใหญ่จะเป็นเรื่องก่อสร้างล่าช้าแทน

อย่างไรก็ตาม การหยุดขายโครงการก่อนก่อสร้างจริง แล้วคืนเงินลูกค้า อาจมีผลดีต่อทั้งภาพรวมตลาดและผู้ซื้อบ้าน เพราะถือเป็นการปรับตัว เมื่อรู้ว่าโครงการมีปัญหาอาจทั้งเรื่องปัญหาภายในของผู้ประกอบการ หรือทำเลไม่ดี โครงการไม่ตรงกับความต้องการ หยุดพัฒนาต่อ อาจจะดีกว่าทำต่อแล้วเกิดผลกระทบในภายหลังได้ แต่หากหยุดขายแล้วกระทบกับลูกค้า ก็ควรสนับสนุนให้ใช้กฎหมายคุ้มครองเงินดาวน์ หรือเอสโครว์ เพื่อลดความเสี่ยง

ชาติชาย พยุหนาวีชัย รองกรรมการผู้จัดการ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ธนาคารยังคงเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เหมือนเดิม และการปล่อยกู้ให้โครงการในปัจจุบันหากเป็นผู้ประกอบการรายใหม่ ธนาคารก็จะเลี่ยงปล่อยกู้ให้ เนื่องจากไม่มีประสบการณ์ ส่วนใหญ่ธนาคารการปล่อยกู้โครงการจะเน้นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์

“กรณีผู้ประกอบการอสังหาฯ ใช้วิธีให้พนักงานจองโครงการเพื่อให้เห็นว่ามีผู้จองโครงการจริง โดยธนาคารจะได้ปล่อยกู้นั้น อาจเป็นผู้ประกอบการรายเล็กๆ บางรายที่ใช้วิธีนี้ แต่เชื่อว่าคงไม่มีในผู้ประกอบการขนาดใหญ่ อีกทั้งการปล่อยกู้ของธนาคารจะมีการตรวจสอบด้วยว่าผู้ที่จองโครงการนั้นส่วนใหญ่เป็นพนักงานในบริษัทจองหรือเปล่า สามารถตรวจเช็กได้ จึงไม่มีปัญหา” ชาติชาย กล่าว

ภาพรวมทั้งหมดจะเห็นได้ว่า แม้อสังหาริมทรัพย์จะหยุดขายไปถึงกว่า 100 โครงการ และมากถึง 1 ใน 3 เหตุจากสถาบันการเงินไปปล่อยกู้ แต่ปัจจัยทั้งหมดยังคงเป็นเพียงฟองสบู่เล็กๆ แค่ต้องจับตาเท่านั้น