ต่ออายุบ้านหลังแรกไม่ช่วยกระตุ้นอสังหาฯ

รัฐบาลตัดสินใจต่ออายุมาตรการบ้านหลังแรก ในส่วนของการให้สินเชื่อดอกเบี้ย 0% เป็นเวลา 3 ปี สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 1 ล้านบาท หลังจากมาตรการดังกล่าวหมดอายุมาแล้วเดือนเศษ และไม่มีทีท่าว่าจะต่ออายุให้ในช่วงที่มาตรการดังกล่าวหมดอายุลงเมื่อสิ้นเดือน ก.ย.ที่ผ่านมา

กระทรวงการคลัง ให้เหตุผลว่า มาตรการดังกล่าวจะเป็นการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย ซึ่งหลังจากหมดมาตรการไปพบว่ายังมีคนที่มอบบ้านไม่ทันอยู่อีกมาก ซึ่งในมุมของเอกชนเห็นว่าการต่อมาตรการดังกล่าวออกไป ไม่ได้ช่วยกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

นายอนันต์ อัศวโภคิน ประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า การต่ออายุมาตรการบ้านหลังแรกเป็นเพียงการยืดอายุมาตรการออกไปอีก 6 เดือน เพราะมีการส่งมอบบ้านล่าช้าจึงต้องต่อเวลาให้ จึงไม่น่าจะมีผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมมากนัก โดยผู้ประกอบการที่เจาะกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาทก็มีไม่กี่ราย นอกจากนี้มาตรการดังกล่าวเป็นหนึ่งในนโยบายที่ช่วยคนเมืองที่เป็นมนุษย์เงินเดือนหลังจากที่รัฐได้ช่วยภาคเกษตรกรไปแล้ว

ขณะที่นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท เห็นว่า การต่ออายุมาตรการบ้านหลังแรกออกไปอีก 6 เดือน ไม่น่าจะมีผลอะไรกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากปัจจุบันราคาบ้านในกรุงเทพฯ ขั้นต่ำอยู่ที่ 1.52 ล้านบาท ขณะที่ราคาบ้านในต่างจังหวัดจะเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท หากจะให้เกิดผลดีควรจะขยับเพดานราคาบ้านหลังแรกขึ้นเป็น 1.5 ล้านบาทขึ้นไป

“ทุกวันนี้ ต้นทุนในการก่อสร้างบ้านขยับขึ้นหมดแล้วจากการปรับค่าจ้างขั้นต่ำเป็น 300 บาท ราคาวัสดุก่อสร้างก็ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้ราคาบ้านหลังแรกที่รัฐบาลจะสนับสนุนนั้นแทบจะไม่มีขายอยู่ในตลาดแล้ว และเชื่อว่าวงเงินกู้ที่รัฐบาลสนับสนุน จำนวน 2 หมื่นล้านบาทก็คงจะใช้ไม่ถึงอย่างแน่นอน” นายประเสริฐ กล่าว

ทางด้านนายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า การที่รัฐบาลต่ออายุมาตรการบ้านหลังแรกออกไปอีก 6 เดือน เชื่อว่าจะเป็นประโยชน์ต่อบ้านในต่างจังหวัด ชานเมือง และอาคารพาณิชย์บางส่วน ในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นผลดีแม้จะไม่มากนักต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมก็ตาม

การยืดอายุมาตรการบ้านหลังแรกออกไปจึงเป็นเพียงการตามเก็บตกกลุ่มที่โอนไม่ทันในช่วงแรก เป็นการเอาใจกลุ่มคนรากหญ้าที่มาโอนไม่ทันมากกว่าที่จะช่วยเกื้อหนุนภาคอสังหาริมทรัพย์จริงๆ แต่สำหรับคนที่ซื้อบ้านไม่เกิน 5 ล้านบาท มาตรการบ้านหลังแรกในส่วนของการลดภาษีให้ 10% ของราคาบ้านเป็นเวลา 5 ปี ยังคงมีใช้อยู่ถึงสิ้นปี ซึ่งเป็นมาตรการที่รัฐบาลหมายมั่นว่าจะช่วยกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ และที่สำคัญจะทำให้คนเข้าสู่ระบบภาษีได้อีกมาก นี่แหละคือสิ่งที่รัฐบาลต้องการจริงๆ