สิงคโปร์เดินตามจีนคุมฟองสบู่อสังหาฯ

ราคาบ้านพุ่งกระฉูดคุมไม่อยู่ ดอกเบี้ยต่ำเพียงภาพลวงตา

เมื่อวันที่ 30 ส.ค. รัฐบาลสิงคโปร์ประกาศใช้มาตรการสกัดกั้นการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น หลังจากที่ราคาพุ่งกระฉูดอย่างต่อเนื่อง อันเป็นผลมาจากการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจที่รวดเร็ว

กระทรวงพัฒนาแห่งชาติสิงคโปร์ได้กำหนดให้การปล่อยกู้บ้านหลังที่ 2 ของธนาคารนั้นจะจำกัดวงเงินอยู่ที่ 70% ของมูลค่าราคาบ้าน ลดลงจากเดิมที่ 80%

นอกจากนั้น รัฐบาลยังจะงัดนโยบายทางภาษีเข้ามาจัดการปัญหานี้ด้วยการกำหนดให้เสียภาษีบ้านที่ขายได้ในระยะเวลา 3 ปี จากเดิมที่ 1 ปี

ก่อนหน้านี้ รัฐบาลสิงคโปร์ได้ใช้มาตรการภาษีเพื่อควบคุมภาวะฟองสบู่มาแล้ว โดยประกาศขึ้นภาษีจากเดิมที่ 1% ไปเป็น 3% สำหรับบ้านที่ขายได้ภายใน 1 ปี และประกาศลดวงเงินการกู้ลงมาที่ 80% จากเดิมที่ 90% ของมูลค่าจริงราคาที่อยู่อาศัยมาแล้วครั้งหนึ่งเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมา

ด้านกระทรวงพัฒนาแห่งชาติ เปิดเผยว่า ราคาที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ได้เพิ่มขึ้นราว 11% ซึ่งภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสิงคโปร์อยู่ในสภาพที่ลอยตัวมาก ซึ่งรัฐบาลต้องตัดสินใจนำมาตรการเพิ่มเติมมาใช้เพื่อลดความร้อนแรงลง

ยิ่งไปกว่านั้น รัฐบาลสิงคโปร์ยืนยันด้วยว่าจะมีการใช้มาตรการควบคุมมากขึ้นกว่าที่เป็นอยู่อีกหากราคายังร้อนแรงไม่หยุด

ทั้งนี้ หลายประเทศเอเชียกำลังเผชิญหน้ากับปัญหาฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะจีนซึ่งได้ใช้มาตรการควบคุมความร้อนแรงของตลาดอสังหาฯ มาอย่างต่อเนื่อง เช่นเดียวกันกับฮ่องกงที่รัฐบาลท้องถิ่นต้องเข้าไปประมูลที่ดินเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เพื่อลดความร้อนแรงของราคาลง

ไวโฮเหลียง นักวิเคราะห์จากธนาคารบาร์เคลย์ส ให้ความเห็นว่าบรรยากาศของฟองสบู่ได้เริ่มระบาด เข้าไปสู่ตลาดที่อยู่อาศัย แต่คาดว่าโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ๆ และที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้างนั้นน่าจะช่วยให้ราคาลดลงมาได้บ้าง