จะซื้อบ้านอย่ารอนาน

โดย...ณ กาฬ เลาหะวิไลย

ปีนี้มองไปแล้วบ้าน คอนโดมิเนียมทั้งหลาย ราคาทำท่ามีสิทธิขยับ

สาเหตุสำคัญก็ไม่พ้นต้นทุนปรับสูงขึ้นนั่นเอง

ต้นทุนประการแรกก็คือ ที่ดิน ที่เป็นต้นทุนหลักของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ราคาที่ดินในเขต กทม.และปริมณฑล ปรับตัวขึ้นอย่างรวดเร็ว ไม่เพียงเฉพาะที่ดินกลางเมืองเท่านั้น แต่ที่ดินชานเมืองก็ปรับราคาพรวดพราด ขึ้นในอัตราที่มากกว่าที่ดินในเมืองเสียด้วยซ้ำ

ประเด็นสำคัญที่ทำให้ที่ดินปรับราคา เริ่มจากต้นปีที่แล้วกรมธนารักษ์ก็ได้ปรับราคาประเมินที่ดินขึ้นมาแล้วประมาณ 10-15%  ทั่วประเทศ  และในความเป็นจริงที่ดินบางแห่งปรับขึ้นในอัตราที่มากกว่าการขึ้นของราคาประเมินไปหลายเท่าตัว

นอกจากนั้นยังมีปัจจัยเสริมที่ผลักดันราคาที่ดิน จากโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภค โดยเฉพาะถนน และรถไฟฟ้าใต้ดินสารพัดสาย ซึ่งจะนำความเจริญกระจายออกไป

ผลที่ตามมาก็คือการซื้อขายที่ดินเพื่อทำโครงการบ้าน คอนโดมิเนียม และทำให้ราคาที่ดินวิ่งเป็นไฟแลบ

เมื่อราคาที่ดินปรับขึ้น ก็ต้องส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยต้องปรับตัวตาม

นอกจากราคาที่ดินแล้ว ปีนี้ยังมีตัวเร่งสำคัญนั่นคือราคาวัสดุก่อสร้างที่ส่อเค้าจะขยับขึ้น

เริ่มจากปูนซีเมนต์ที่ปี 2559 ยอดการใช้หดตัวลง ทำให้ราคาไม่ไปไหน แต่ทว่าในปีนี้มีการประเมินกันว่าการใช้ปูนซีเมนต์มีแนวโน้มเติบโตตามการขยายตัวของเศรษฐกิจ โดยเฉพาะการเร่งรัดจัดทำโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่

ความต้องการบริโภคปูนซีเมนต์ในประเทศปีนี้ คาดว่าจะอยู่ที่ระดับ 36 ล้านตัน ขยายตัวราว 4% และจะส่งผลต่อราคาปูนซีเมนต์ในอนาคต

ถัดมาที่ราคาวิ่งไม่หยุดนั่นคือ เหล็ก แนวโน้มขยายตัวจากความต้องการใช้เพิ่มขึ้นจากการก่อสร้าง ทั้งจากภาครัฐและภาคเอกชน

ขณะเดียวกันราคาเหล็กและสินแร่เหล็กในตลาดโลกก็ปรับตัวขึ้นมาเช่นกัน จากความต้องการของจีน และแนวโน้มการลงทุนในสารพัดโครงการขนาดยักษ์ของสหรัฐ จากนโยบายของ โดนัลด์ ทรัมป์ ประธานาธิบดีคนใหม่

ไม่เพียงแต่เหล็กที่ราคาขยับตัว สินค้าอื่นๆ ที่เกี่ยวเนื่อง อาทิ สังกะสี อะลูมิเนียม ราคาปรับตัวอย่างมากในปีที่แล้ว และคาดว่าจะปรับตัวอีกในปีนี้ จากภาวะการขาดแคลนในตลาดโลก ซึ่งจะทำให้ราคาเหล็ก วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ที่ใช้สังกะสี อะลูมิเนียมเป็นส่วนผสม ต้องปรับราคา

ขณะเดียวกัน ค่าแรง ค่ารับเหมาก่อสร้างก็ทยอยขึ้นราคาตั้งแต่ปีก่อนมาเรื่อยๆ

สรุปความแล้วก็คือ ทิศทางราคาอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดในปีนี้ มีทิศทางขาขึ้น โดยเฉพาะถ้าเศรษฐกิจขยายตัวอย่างที่ัรัฐบาลพยายามก็คือ 4%

ใครมีเงินอยากซื้อบ้าน คอนโด ก็รีบแคะกระปุก วางแผนการเงินกันให้ดีๆ

อย่าลืมว่าตอนซื้อไม่เหนื่อยหรอก แต่จะลิ้นห้อยตอนผ่อนนี่่แหละ