ครึ่งปีหลัง...โอกาสทองคนซื้อบ้าน เอกชนจัดหนัก-รัฐออกมาตรการหนุน

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรกอยู่ในภาวะหดตัวลงจากปีที่แล้ว จากเหตุผลหลัก

คือ การขาดมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐและผลกระทบจากภาวะเงินเฟ้อ จนทำให้ภาระค่าใช้จ่ายของผู้บริโภคเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นไปตามที่หลายฝ่ายคาดการณ์เอาไว้อยู่แล้ว

เมื่อมองข้ามช็อตไปถึงครึ่งปีหลัง ปัจจัยลบจากครึ่งปีแรกส่วนใหญ่จะยังคงดำรงอยู่ ทั้งเรื่องเงินเฟ้อ น้ำมัน และดอกเบี้ยที่ยังมีแนวโน้มจะขยับขึ้นได้อีก ขณะที่สถานการณ์การเมืองก็ยังไม่แน่นอนว่า หลังเลือกตั้งจะเกิดอะไรขึ้นบ้าง

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงยังคงสุ่มเสี่ยงต่อการฝ่าปัจจัยลบไปจนถึงสิ้นปี

แต่สำหรับคนซื้อบ้านปัจจัยลบที่เกิดขึ้นกับผู้ประกอบการสามารถที่จะแปรเปลี่ยนเป็นปัจจัยบวก และโอกาสในการซื้อบ้านในครึ่งปีหลังได้ หากมีความพร้อมด้านเงินในระดับหนึ่ง

ไพโรจน์ สุขจั่น ประธานกรรมการ บริษัท บัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ ยอมรับว่าการแข่งขันในตลาดขณะนี้รุนแรงขึ้นมาก โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่ที่อัดแคมเปญการตลาดกันอย่างหนักหน่วง ซึ่งส่งผลให้รายเล็กระดับปลาซิว ปลาสร้อย ยอดขายหดตัวลงไปถึง 50-60%

การแข่งขันที่รุนแรงจึงเป็นโอกาสที่คนซื้อบ้านจะได้ประโยชน์เพิ่มขึ้น และต่อรองได้มากขึ้นเช่นกัน ทั้งการลด แลก แจก แถม ที่จะมีการจัดให้แบบเต็มๆ

เช่นเดียวกับสินเชื่อบ้านที่แต่ละแบงก์ยังต้องแข่งกันชิงส่วนแบ่งที่เสียไปให้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่ออกแคมเปญดอกเบี้ย 0% มาแย่งลูกค้าบ้าน 1-3 ล้านบาทไปอยู่ในมือ

ด้วยเหตุนี้ธนาคารพาณิชย์จะยังร่วมมือกับผู้ประกอบการ ยอมควักเนื้อคนละครึ่งจัดแคมเปญดอกเบี้ยต่ำให้กับลูกค้า เพื่อแชร์ส่วนแบ่งตลาดสินเชื่อบ้านกลับคืนมา อิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ประเมินว่า แคมเปญสินเชื่อต่างๆ จะยังคงมีออกมาต่อเนื่องไปจนถึงสิ้นปี แม้ว่าจะเป็นช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นก็ตาม

นอกจากนี้ การแข่งขันที่รุนแรงจะทำให้ผู้ประกอบการไม่กล้าขยับราคาบ้านขึ้นมาก แม้ว่าต้นทุนจะปรับสูงขึ้นก็ตาม ขณะที่ของดีราคาถูกจากบ้านสต๊อกเดิมก็ยังมีเหลืออยู่ให้ผู้บริโภคได้เลือกซื้ออีกมาก ซึ่งแน่นอนว่า จะได้ข้อเสนอจากแคมเปญลด แลก แจก แถมอย่างจุใจ

ที่สำคัญที่สุด เมื่อรัฐบาลใหม่ลงตัวโดยไม่มีเหตุรุนแรง เชื่อว่า นโยบายที่พรรคฝ่ายรัฐบาลเคยหาเสียงไว้จะถูกแปรเปลี่ยนให้เกิดผลในทางปฏิบัติ โปรโมชัน ดอกเบี้ยต่ำ ลดภาษี ซื้อบ้าน จากการที่รัฐบาลจะเริ่มเดินเครื่อง ถือเป็นกำไรให้กับคนซื้อบ้านได้อีกต่อหนึ่ง

หากมองในมุมบวก ครึ่งปีหลังจะกลายเป็นโอกาสทองของคนที่ต้องการจะซื้อบ้านอย่างแท้จริง ภายใต้เงื่อนไขหลังเลือกตั้งการเมืองต้องสงบอย่างไม่มีเงื่อนไข