อสังหาฯม.ค.บ้านเดี่ยวมาแรง

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในเดือน ม.ค. ที่ผ่านมาว่า ภาพรวมยังไม่หวือหวามากนัก โดยมีโครงการเปิดใหม่รวมทั้งหมด 24 โครงการ เป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 22 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น 1 โครงการ

ขณะที่จำนวนหน่วยขายของอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดใหม่ในเดือนนี้มีจำนวนรวม 4,558 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 14,525 ล้านบาท

สำหรับประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนามากที่สุด คือ บ้านเดี่ยว มีจำนวน 1,632 หน่วย (36%) รองลงมา คือ อาคารชุด 1,587 หน่วย (35%) อันดับ 3 ทาวน์เฮาส์ 1,055 หน่วย (23%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ พบว่าบ้านเดี่ยวกลับมาแซงหน้าทาวน์เฮาส์และอาคารชุดเป็นครั้งแรก เมื่อเทียบจากเดือน ธ.ค. 2553

ที่ทาวน์เฮาส์แซงอาคารชุด แสดงว่าผู้ประกอบการอาคารชุดคงเกรงจะล้นตลาด จึงชลอการเปิดตัวไประยะหนึ่ง

มูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนมกราคม 2554 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 14,525 ล้านบาท หากพิจารณาระดับราคาขายจะพบว่าในเดือนนี้ มีการเปิดขาย ที่ระดับราคา 12 ล้านบาท จำนวน 1,989 หน่วย (44%) มีมูลค่าโครงการ 2,948 ล้านบาท (20%) ที่ระดับราคา 23 ล้านบาท จำนวน 910 หน่วย (20%) มีมูลค่าโครงการ 2,365 ล้านบาท (20%) ที่ระดับราคา 35 ล้านบาท จำนวน 975 หน่วย (21%) มีมูลค่าโครงการ 3,451 ล้านบาท (24%) ส่วนที่มีระดับราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปจำนวน 684 หน่วย (15%) มีมูลค่าโครงการ 5,762 ล้านบาท (40%) ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้

อย่างไรก็ตามในเดือนมกราคมนี้ จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่าอาคารชุดมีมูลค่าการพัฒนาสูงที่สุด โดยมีมูลค่า 6,226 ล้านบาท (43%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 5,285 ล้านบาท (36%) และทาวน์เฮ้าส์ 1,755 ล้านบาท (12%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะเน้นกลุ่มเป้าหมายระดับราคาปานกลางถึงระดับราคาสูง มีการพัฒนาในกลุ่มอาคารชุดที่ราคาเกิน 5 ล้านบาทขึ้นไปประมาณ 31% ของอาคารชุดที่เปิดขายทั้งหมดด้วย

เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 4 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทที่อยู่ในเครือบริษัทมหาชนอีก 1 บริษัท นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอส้งหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุปว่า ในเดือนมกราคมนี้ มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน 2 โครงการ เขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 20 โครงการ เช่น ถนนวัชรพล ถนนรามอินทรา ถนนลาดพร้าว ถนนศรีนครินทร์ ถนนบางนาตราด ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนเพชรเกษม และถนนกาญจนาภิเษก เป็นต้น ส่วนที่เหลืออีก 2 โครงการจะตั้งอยู่บริเวณพื้นที่รอบนอกซึ่งเป็นซึ่งมีระบบการคมนาคมเข้าสู่เขตเมืองชั้นกลางได้สะดวก ใกล้แหล่งชุมชน เช่น สมุทรสาคร ปทุมธานีลาดหลุมแก้ว เป็นต้น