ธพส. แจง Senior Complex พันล้านล่าช้า ต้นทุนพุ่ง 30% จ่อชง ครม. ทบทวนงบใหม่

การเตรียมที่อยู่อาศัยให้ผู้สูงอายุเป็นอีกโจทย์สำคัญของภาครัฐ เมื่อประเทศไทยกำลังก้าวเข้าสู่สังคมสูงวัยเต็มรูปแบบ โดยเฉพาะโครงการที่พักอาศัยซึ่งต้องออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตและการดูแลสุขภาพในระยะยาว แต่การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ยังต้องเผชิญกับต้นทุนก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไปจากช่วงเริ่มต้น เช่นเดียวกับโครกงร Senior Complex 

ดร.ธีธัช สุขสะอาด กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) หรือ DAD Asset Development ผู้พัฒนาและบริหารศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เปิดเผยถึงความคืบหน้าโครงการศูนย์ที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุแบบครบวงจร (Senior Complex) บนที่ดินราชพัสดุ จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่าง ธพส. กับคณะแพทยศาสตร์โรงพยาบาลรามาธิบดี ว่า โครงการมีมูลค่าการลงทุนกว่า 1,000 ล้านบาท เพื่อรองรับสังคมสูงวัยและเศรษฐกิจสูงวัย (Silver Economy)

โครงการดังกล่าวเปิดให้ประชาชนจองมาตั้งแต่ปี 2563 โดยมียอดจองเต็ม 100% ตามเงื่อนไขที่ ครม. กำหนด ราคาจองเริ่มต้นประมาณ 999,000 บาทต่อยูนิต อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันโครงการเกิดความล่าช้าจากแผนเดิม เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงปี 2563 ประกอบกับโรงพยาบาลรามาธิบดีมีการปรับรายละเอียดแบบก่อสร้าง เพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานจริง
 

ดร.ธีธัช กล่าวว่า ขั้นตอนต่อไปโรงพยาบาลรามาธิบดีจะต้องเสนอเรื่องต่อที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เพื่อขอทบทวนวงเงินงบประมาณใหม่ให้สอดคล้องกับต้นทุนก่อสร้างในปัจจุบัน โดยเมื่อ ครม. มีมติเห็นชอบแล้ว ธพส. พร้อมเดินหน้าก่อสร้างโครงการทันที

“ขณะนี้ทางโรงพยาบาลรามาธิบดีจำเป็นต้องเสนอเรื่องเข้าที่ประชุม ครม. เพื่อขอทบทวนวงเงินงบประมาณใหม่ให้สอดคล้องกับต้นทุนปัจจุบัน โดยผู้ลงทะเบียนจองเดิมประมาณ 80% ยังคงถือสิทธิ์อยู่อย่างต่อเนื่อง และทันทีที่ ครม. อนุมัติวงเงินใหม่ ธพส. ก็พร้อมเดินหน้าก่อสร้างโครงการต่อทันที”

ทั้งนี้ ธพส. คาดว่าโครงการจะก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการได้ประมาณปี 2573 หลังได้รับความเห็นชอบจาก ครม. และสามารถเดินหน้าก่อสร้างได้ตามแผนที่ปรับปรุงใหม่
 

สำหรับโครงการ Senior Complex หรือที่พักอาศัยผู้สูงอายุ รามาฯ-ธนารักษ์ เป็นโครงการที่ ครม. เห็นชอบตั้งแต่วันที่ 8 พ.ย. 2559 ตั้งอยู่บนที่ดินราชพัสดุ ต.บางปลา อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ พื้นที่รวมกว่า 72 ไร่ มีเป้าหมายจัดที่พักอาศัยควบคู่กับบริการดูแลสุขภาพ รองรับผู้สูงอายุในระยะยาว แบ่งเป็น 3 ส่วน ได้แก่ ศูนย์เรียนรู้และพัฒนาสุขภาวะผู้สูงอายุ สถานบริบาลผู้สูงอายุที่มีภาวะพึ่งพิง และอาคารที่พักอาศัยสำหรับผู้สูงวัยที่ยังช่วยเหลือตัวเองได้

ส่วนอาคารที่พักอาศัยระยะที่ 1 มีทั้งหมด 7 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 891 ห้อง ออกแบบตามหลัก Universal Design เพื่อรองรับการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุ โดยกำหนดสิทธิพักอาศัยระยะยาว 30 ปี ขณะที่วงเงินลงทุนเดิมที่ ครม. อนุมัติเมื่อปี 2565 อยู่ที่ 1,345.934 ล้านบาท ใช้เงินลงทุนของ ธพส. ทั้งนี้ ค่าเช่าสิทธิตามข้อมูลโครงการปัจจุบันเริ่มต้นประมาณ 1.82 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับประเภทและขนาดห้อง