คุมเงินกู้ขึ้นดบ. อสังหาฯเล็กอ่วม

นายไพโรจน์ สุขจั่น ประธานกรรมการ บริษัท บัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า การที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบายครั้งล่าสุดอีก 0.25% มาอยู่ที่ 2% จะส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและเล็กมากที่สุด เพราะปัจจุบันผู้ประกอบการรายกลางและรายเล็กถูกคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อนำมาลงทุนโครงการประมาณ 78% ต่างจากรายใหญ่ที่ถูกคิดอัตราดอกเบี้ยเพียง 3% เท่านั้น

ดังนั้น รายเล็กจึงได้รับผลกระทบค่อนข้างหนัก รวมทั้งยังถูกธนาคารพาณิชย์เข้มงวดปล่อยสินเชื่อมาก ทำให้ผู้ประกอบการบ้านจัดสรรรายเล็กและรายกลางเดือดร้อน และห่วงว่าจะทำธุรกิจจนอยู่รอดได้ลำบาก

ปัจจุบันสัดส่วนตลาดอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากผู้ประกอบการรายใหญ่ถึง 50% รายเล็กและรายกลางมีส่วนแบ่งการตลาดน้อยลงอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นผู้ประกอบการขนาดเล็กจึงต้องปรับตัวด้วยการปรับแผนบริหารงานอย่างมืออาชีพ และต้องมีแหล่งเงินทุนรองรับการขยายธุรกิจอย่างเพียงพอ

สำหรับบริษัทต้องปรับแผนการบริหารธุรกิจใหม่ ด้วยการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เองมากขึ้น จากเดิมจะเน้นบริหารงานขายให้แก่รายกลางและรายเล็กเป็นหลัก แต่ปัจจุบันมีโครงการเกิดใหม่น้อยและรายเล็กหายไปจากธุรกิจเยอะมาก

ขณะที่แผนการลงทุนของบริษัทในปี 2554 บริษัทเตรียมลงทุนโครงการใหม่ 34 โครงการ ทั้งโครงการทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวในพื้นที่บางบัวทองและบริเวณใกล้เคียง ส่วนแผนการบริหารงานขายใหม่นั้นยังไม่สามารถประเมินได้ว่าจะมีโครงการใหม่เกิดขึ้นหรือไม่ เพราะที่ดินในพื้นที่ จ.นนทบุรี ที่จะมีเส้นทางรถไฟฟ้า ส่งผลให้ราคาที่ดินสูงขึ้นถึง 10 เท่าตัว ประกอบกับมีรายใหญ่เข้าไปกว้านซื้อที่ดินหมดแล้ว