อสังหาฯเปิดศึกคอนโดหรูสิ้นปี
ชิงกำลังซื้อย่านสุขุมวิทเดือด หวังใช้เกณฑ์เดิมกู้ได้100%
โพสต์ทูเดย์
— ซีเอ็มซี–แสนสิริ เปิดศึกคอนโดสุขุมวิท ส่งโครงการหรูแข่งชิงกำลังซื้อโค้งสุดท้ายปีเสือนายวิเชียร แพทยานันท์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เจ้าพระยา มหานคร หรือซีเอ็มซี กรุ๊ป เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดตัวโครงการใหม่ แบงค์คอก เฟ
’ลิซ สุขุมวิท 69 ในช่วงโค้งสุดท้ายของปี 2553 จำนวน 71 ยูนิต ในระดับราคาเริ่มต้น 8.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 3 ล้านบาทต่อยูนิต โดยงัดแคมเปญจองต่ำเพียง 50% ของทั้งเงินจองและเงินทำสัญญา เพื่อกระตุ้นความสนใจของกลุ่มเป้าหมายการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงโค้งสุดท้ายปีนี้ จะทำให้สัญญาซื้อขายยังคงเป็นของปีนี้ และใช้เกณฑ์การขอสินเชื่อเดิมที่ 100% ได้ ขณะที่เกณฑ์สินเชื่อใหม่ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่จะเริ่มใช้ 1 ม.ค. 2554 หากปล่อยสินเชื่อให้กับคอนโดมิเนียมเกินกว่า 90% สถาบันการเงินจะต้องเพิ่มสัดส่วนค่าความเสี่ยงจาก 35% เป็น 75%
ด้านกลุ่มแสนสิริก็เข็นคอนโด มิเนียมใหม่ปิดท้ายปีนี้ด้วยเช่นกัน โดยนายเศรษฐา ทวีสิน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แสนสิริ กล่าวว่า เตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ล่าสุดภายใต้ชื่อ เวีย โบทานิ สุขุมวิท 49 อาคารสูง 8 ชั้น จำนวน 137 ยูนิต มูลค่าประมาณ 950 ล้านบาท ซึ่งต่อยอดจากโครงการ เวีย 49 ที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ และสามารถปิดการขายได้ในเวลาอันรวดเร็ว
ทั้งนี้โครงการดังกล่าวเน้นจับกลุ่มลูกค้าระดับกลางบน ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท พร้อมเปิดให้จองในวันเสาร์ที่ 18 ธ.ค.นี้ โดยการเปิดตัวโครงการดังกล่าวทำให้บริษัทต้องปรับเป้ายอดขายเพิ่มขึ้นเป็น 2.7 หมื่นล้านบาท จากเป้าเดิมอยู่ที่ 2.6 หมื่นล้านบาท เนื่องจากปัจจุบันสามารถทำยอดขายได้แล้ว 2.65 หมื่นล้านบาท เป็นยอดขายไตรมาส 4 เพียงไตรมาสเดียว 1 หมื่นล้านบาท ส่วนหนึ่งเป็นผลจากการจัดงาน The Iconic Living ในช่วงต้นเดือน ต.ค.ที่ผ่านมา ทำให้มียอดต่อเนื่องหลังงานจำนวนมาก
ขณะเดียวกัน การที่ปีนี้บริษัทเปิดตัวโครงการมากถึง 23 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมทั้งหมด 2.75 หมื่นล้านบาท ยังส่งผลให้ภาพรวมทั้งปีมียอดขายที่เกินกว่าเป้าหมายที่วางไว้ ขณะที่แผนลงทุนในปีหน้าคาดว่าจะมีโครงการใหม่ประมาณ 20 โครงการ แบ่งสัดส่วนเป็นบ้านเดี่ยว 40% ทาวน์เฮาส์ 20% และคอนโดมิเนียม 40%
สำหรับคอนโดมิเนียมใหม่จะต้องจัดแพ็กเกจผ่อนดาวน์ไม่น้อยกว่า 10% ให้สอดรับกับเกณฑ์สินเชื่อใหม่ของ ธปท. ส่วนโครงการเดอะเบส และดี คอนโด ที่เปิดขายแล้วในปีนี้ จะต้องปรับเงินดาวน์เพิ่มอีก 12% สำหรับยูนิตที่ทำสัญญาซื้อขายใหม่
