เร่ขายอสังหาฯอังกฤษ
ขน50อาคารเจาะกลุ่มเศรษฐี บาทแข็ง/ราคาตกได้กิน2ต่อ
โพสต์ทูเดย์
— เซ็นจูรี่ อาร์ ควงแขน “ไพรม์ ลอนดอน พาร์ตเนอร์” ดึง 50 โครงการอสังหาฯ อังกฤษ ยั่วน้ำลายเศรษฐีไทยนายพล อินทเสนี ประธานบริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ อาร์ เปิดเผยว่า บริษัทได้ร่วมกับกลุ่มไพรม์ ลอนดอน พาร์ตเนอร์ (Prime London Partners Ltd.) ซึ่งเป็นตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ คัดเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในทำเลใจกลางกรุงลอนดอนเข้ามาเสนอขายให้กับเศรษฐีชาวเอเชีย ซึ่งรวมถึงกลุ่มเศรษฐีคนไทยด้วย
ทั้งนี้ เนื่องจากเห็นว่าเป็นโอกาสในการลงทุนที่ดีของกลุ่มนักลงทุนชาวเอเชียที่ส่วนใหญ่เงินจะแข็งค่าขึ้น ทำให้มีความได้เปรียบในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน อีกทั้งราคาอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษปรับลดลงจากช่วงบูมมากถึง 30% จากปัญหาเศรษฐกิจในยุโรป จึงทำให้ต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัยในอังกฤษลดลงจากในอดีตมาก โดยเจ้าของทรัพย์สินในอังกฤษได้ตัดสินใจรักษาสภาพคล่องทางการเงินด้วยการขายสินทรัพย์เข้าสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก
สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำเข้ามาทำตลาดในไทยมีประมาณ 50 อาคาร เน้นเฉพาะทำเลหัวมุมสี่แยกที่มีราคาตั้งแต่ 20 ล้าน500 ล้านเหรียญสหรัฐ ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน โรงแรม และที่อยู่อาศัย เช่น อาคารสำนักงานบนถนนวิกตอเรีย สตรีต มีการเสนอขายอยู่ที่ 28 ล้านเหรียญสหรัฐ อาคารสำนักงานบนถนนวัน ไลม์ เสนอขายอยู่ที่ 290 ล้านเหรียญสหรัฐ หรืออาคารที่เดิมเคยเป็นสำนักงานใหญ่ของฮ่องกงแบงก์ในกรุงลอนดอน มีการเสนอขายอยู่ที่ 55 ล้านเหรียญสหรัฐ เป็นต้น
นายพล กล่าวว่า สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษ ผู้ซื้อมีกรรมสิทธิ์ในการถือครองได้สมบูรณ์ โดยจากการประเมินอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยอยู่ที่ 4.5
–9% ต่อปี ซึ่งกลยุทธ์ในการทำตลาดในไทยจะเน้นการเจาะตรงถึงกลุ่มเป้าหมายด้วยการส่งหนังสือถึง 10 เศรษฐีไทย เพื่อเชิญร่วมงานพิเศษในการนำเสนออสังหาริมทรัพย์จากลอนดอนนอกจากการทำตลาดให้กับอสังหาริมทรัพย์อังกฤษในภูมิภาคเอเชียแล้ว ปัจจุบันบริษัทได้บริหารพอร์ตการลงทุนให้กับนักลงทุนรายย่อยในเอเชีย รวมเป็นมูลค่า 160 ล้านเหรียญสหรัฐ และอีกส่วนหนึ่งจากกลุ่มลูกค้าที่ถือพอร์ตลงทุนเป็นเงินบาท มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่อยู่ระหว่างเลือกลงทุนในกองทุนเกี่ยวกับคลังสินค้าภายใต้ระยะเวลา 57 ปี ที่คาดว่าจะให้ผลตอบแทนประมาณ 8%
