กองอสังหาไม่กระทบ

บลจ.ธนชาต ชี้กองทุนอสังหาฯยังน่าสนใจแม้เฟดขึ้นดอกเบี้ย เดินหน้าจ่ายปันผล 5 กองทุนทั้งไทย-เทศ 

 

นายบุญชัย เกียรติธนาวิทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ธนชาต เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศยังคงน่าสนใจ แม้ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) จะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายอย่างต่อเนื่อง

 

ขณะที่ผลการประชุมคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ที่ผ่านมายังมีมติให้คงอัตราดอกเบี้ยในประเทศไว้ และยังคงนโยบายการเงินแบบผ่อนคลาย เพื่อช่วยสนับสนุนการขยายตัวเศรษฐกิจและสอดคล้องกับกรอบเป้าหมายเงินเฟ้อ แต่มีความกังวลพฤติกรรมแสวงหาผลตอบแทนที่เสี่ยงขึ้น (Search for yield) ทำให้โอกาสปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมีมากขึ้น คาดว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยไทยจะขึ้นไม่แรงเหมือนเฟด โดยคาดว่า 1 ปีข้างหน้า อัตราดอกเบี้ยจะปรับขึ้น 0.5%

 

อย่างไรก็ดี บลจ.ธนชาต เชื่อว่ายังมีปัจจัยบวกที่สนับสนุนการลงทุนในอสังหาฯ เช่น ผลตอบแทนจากอัตราเงินปันผลจากกองทุนอสังหาฯ ในไทยเฉลี่ยอยู่ที่ 5.75% ต่อปี (ณ วันที่ 24 ก.ย. 2561 / ที่มา : บลูมเบิร์ก) สูงกว่าพันธบัตรรัฐบาลไทยอายุ 1 ปี ที่ให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 1.74% ต่อปี  (ณ วันที่ 24 ก.ย. 2561 / ที่มา : สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย)

 

นอกจากนี้ กำลังซื้อของประชาชนในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ในไตรมาส 2 ยังคงเติบโตต่อจากไตรมาสแรกได้อย่างต่อเนื่อง อีกทั้งความต้องการในการเช่าสำนักงาน ศูนย์การค้า และโรงแรมยังคงมีอยู่มาก เห็นได้จากอัตราการเช่าที่ยังคงอยู่ในระดับสูงที่ 6.8% ในไตรมาส 2 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2 ปี 2560 (ณ วันที่ 24 ก.ย. 2561 / ที่มา : CBRE)

 

ในขณะเดียวกัน ไทยได้รับการจัดอันดับจาก Global Real Estate Transparency Index 2018 ให้เป็นตลาดอสังหาฯ ที่มีความโปร่งใสอยู่ในอันดับที่ 3 ของอาเซียน ยิ่งตอกย้ำถึงความน่าสนใจของอสังหาฯ ไทย (ณ วันที่ 29 มิ.ย. 2561 / ที่มา : GRETI)

 

ปัจจุบัน บลจ.ธนชาต มีกองทุนที่เน้นลงทุนในกลุ่มอสังหาฯ ในประเทศ 2 กองทุน คือ กองทุนเปิดธนชาตพร็อพเพอร์ตี้เซ็คเตอร์ฟันด์ (T-Property) ซึ่งลงทุนได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) ในไทยและต่างประเทศ และกองทุนเปิดธนชาตพร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ อินฟราสตรัคเจอร์ เฟล็กซิเบิล (T-PropInfraFlex) ซึ่งลงทุนได้ทั้งในอสังหาฯ และโครงสร้างพื้นฐานในไทยและต่างประเทศ

 

พร้อมกันนี้ได้จ่ายปันผลพร้อมกันทั้งสองกองทุนในอัตรา 0.1125 บาท/หน่วย กองทุน T-Property ได้จ่ายปันผลไปแล้วทั้งสิ้น 14 ครั้ง รวมทั้งสิ้น 1.575 บาท และกองทุน T-PropInfraFlex จ่ายปันผลไปแล้วทั้งสิ้น 10 ครั้ง รวมทั้งสิ้น 1.025 บาท

 

สำหรับเดือน ก.ย.นี้ บลจ.ธนชาต ได้จ่ายปันผลทั้งสิ้นรวม 5 กองทุน เป็นเงินกว่า  160  ล้านบาท