กองรีทพุ่ง1.2แสนล้าน

บล.เมย์แบงก์ฯ คาดปีนี้กองรีทออกใหม่เพียบ ล่าสุดเชียร์กอง CPNREIT BRRGIF BTSGIF IMPACT ทรัสต์ WHART ผนึกกองทุน WHAPF

บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เมย์แบงก์ กิมเอ็ง (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า แนวโน้มทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือกองรีทและกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยล่าสุดที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET) มีจำนวน 18 กองทุน มูลค่าการจดทะเบียนรวม 1.2 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 102% จากปีก่อน และ ปีนี้จะมีการจัดตั้งกองรีทเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

ทั้งนี้ นอกจากการแปลงสภาพจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทรัสต์ หรือกองรีทของ 2 กองทุนเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดุสิตธานี (DREIT)ช่วง 1 เดือน ที่ผ่านมา เห็นการรวมกองของกลุ่มบริษัท ไทคอน (TICON) เป็นต้น

ขณะที่ปัจจุบันมีกองรีทที่อยู่ระหว่างรอการจัดตั้งจำนวน 2 กอง คือทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ (ฺBOFFICE) ไม่เกิน 515.31 ล้านหน่วย และทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์บัวหลวง ออฟฟิศ (B-WORK) ไม่เกิน 368.8 ล้านหน่วย

สำหรับกองทุนที่ บล.เมย์แบงก์ฯ แนะนำประกอบด้วย CPNREIT กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานโรงไฟฟ้ากลุ่มน้ำตาลบุรีรัมย์ (BRRGIF) กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐานระบบขนส่งมวลชนทางราง บีทีเอสโกรท (BTSGIF) และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อิมแพ็คโกรท (IMPACT)

นายปิยะพงศ์ พินธุประภา ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ หรือ WHAREM ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์ เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (กองทรัสต์ WHART) กล่าวว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (กองทรัสต์ WHART) ได้ผนึกกองทุนรวม อสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม แฟคทอรี่แอนด์แวร์เฮ้าส์ ฟันด์ (กองทุนรวม WHAPF) เข้ารวมกับกองทรัสต์ WHART

นอกจากนี้ ได้ดำเนินการซื้อทรัพย์สินเพิ่มเติมจากกลุ่มบริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น (WHA) 4 โครงการที่เรียบร้อยแล้ว ส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มจาก1.38 หมื่นล้านบาท เป็น 2.8 หมื่นล้านบาท ภายหลังการรวมกองทุนรวม WHAPF เข้ากับกองทรัสต์ WHART และการลงทุนเพิ่มเติมในครั้งนี้ ส่งผลให้กองทรัสต์มีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นจาก 8 โครงการ เป็น 20 โครงการ มีพื้นที่เพิ่มจาก 4.99 แสนตารางเมตร (ตร.ม.) เป็นกว่า 9.72 ตร.ม. ครอบคลุมพื้นที่สำคัญในธุรกิจโลจิสติกส์ของประเทศทั้ง 3 พื้นที่ ประกอบด้วย บริเวณถนนบางนา-ตราด บริเวณพื้นที่เขตเศรษฐกิจพิเศษตะวันออก (จ.ชลบุรีและระยอง) และบริเวณตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร (จ.พระนครศรีอยุธยาและสระบุรี) ส่งผลให้เป็นการเพิ่มมิติในการแข่งขันให้กับกองทรัสต์ WHART

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร WHAREM กล่าวเพิ่มเติมว่า ปัจจุบันกองทรัสต์สามารถรักษาสัดส่วนการซื้อขาด (ฟรีโฮลด์) และการเช่า (ลีสโฮลด์) ของทรัพย์สินอยู่ในอัตรา 70 ต่อ 30 ทำให้เป็นการลดความเสี่ยงของการลดมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคต ทั้งยังสามารถรักษาระดับอัตราการใช้พื้นที่ได้มากกว่า 90% อย่างต่อเนื่อง