สร้างมูลค่าเพิ่มอสังหาเพื่อขาย

อุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)

หลายปีที่ผ่านมาจะพบว่ากำลังซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดนั้นซบเซา โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ที่ผู้ประกอบการต่างเร่งเปิดตัวโครงการแต่ไม่สอดรับกับความต้องการ หลายโครงการไม่สามารถพัฒนาจนแล้วเสร็จทำให้ต้องยุติการเปิดโครงการ ไปจนถึงต้องเลื่อนเปิดโครงการใหม่ออกไป เมื่อตลาดมีความพร้อมจึงจะกลับมาพัฒนาใหม่

ปัจจุบันพบว่าความต้องการที่อยู่อาศัยนั้นยังมีเพิ่มขึ้น เมืองต่างจังหวัดมีขยายตัวเกิดทำเลเมืองที่เป็นแหล่งงานและการศึกษา จึงทำให้การพัฒนาโครงการคอนโดในต่างจังหวัดยังมีโอกาสในการลงทุน แต่จะเปิดโครงการใหม่แบบปูพรมหรือจำนวนมากๆ นั้น คงไม่เหมาะสม แต่ต้องศึกษาดีมานด์ให้ชัดเจน ซึ่งปี 2560 สามารถปิดการขายโครงการคอนโดมิเนียมคือ ดีคอนโด พิงค์ เชียงใหม่ จำนวน 687 ยูนิต หลังเปิดการขายเพียง 6 เดือน จากก่อนหน้านี้เปิดขาย 2 โครงการดีคอนโด ซายน์ ดีคอนโด นิม รวมทั้งสิ้นกว่า 2,000 ยูนิต เป็นต้น

ขณะเดียวกันยังต้องมองโอกาสในการสร้างรายได้ระยะยาวโดย 3-5 ปีข้างหน้า เตรียมขยายการลงทุนโรงแรมเอสเคปไปจังหวัดหัวเมืองที่มีศักยภาพ อาทิ พัทยา ระยอง เชียงใหม่ ภูเก็ต โดยจะไปควบคู่กับโครงการคอนโดที่บริษัทจะเปิดการขาย เนื่องจากเป็นการสร้างมูลค่าให้กับสินค้าโดยนำบริการ รูปแบบโรงแรมมาใช้ภายในโครงการ ซึ่งบริษัทไม่มีแผนจะพัฒนาธุรกิจโรงแรมเพียงอย่างเดียว แต่จะทำคู่ขนานไปกับโครงการคอนโดที่เปิดตัวในต่างจังหวัด เป็นโรงแรมสไตล์บูติกระดับ 3 ดาวครึ่่ง เพื่อแข่งกับโลคัลแบรนด์ในพื้นที่เป็นหลัก โดยปีที่ผ่านมาสร้างรายได้รวม 100 ล้านบาท นี่คือโอกาสการเติบโตในธุรกิจอสังหาฯ ที่ใช้บริการรูปแบบโรงแรมเป็นตัวสร้างมูลค่าเพิ่ม n