ฮ่องกงแห่ซื้อบ้านหลังแรกในไทย

ทีมข่าวต่างประเทศโพสต์ทูเดย์

ก่อนหน้านี้ สถาบันวิจัย เดโมกราเฟีย จากสหรัฐ เปิดเผยผลการสำรวจราคาบ้านทั่วโลกประจำปี 2017 โดยพบว่า ฮ่องกงขึ้นแท่นเป็นอันดับ 1 ของประเทศที่มีราคาอสังหาริมทรัพย์จับต้องได้ยากที่สุดเป็นปีที่ 7 ติดต่อกัน โดยราคาเฉลี่ยค่าเช่าคอนโดสูงกว่า 18 เท่าของค่าเฉลี่ยรายได้กลาง ขณะที่ราคาดังกล่าวยังมีแนวโน้มจะเพิ่มขึ้นอีกกว่า 20% ภายในปีนี้

ด้วยเหตุนี้ บรรดาชาวฮ่องกงที่อายุน้อยและมีรายได้ปานกลางที่ไม่มีกำลังซื้อบ้านหรือห้องพักในฮ่องกง จึงหันมาซื้ออสังหาฯ ในต่างประเทศ โดยเฉพาะในไทยที่มีราคาอสังหาฯ ต่ำกว่าฮ่องกงมาก โดยหนังสือพิมพ์เซาท์ ไชน่ามอร์นิ่งโพสต์ได้ถ่ายทอดเรื่องราวของ ตั้งอิงอิง วัย 26 ปี ที่เข้ามาซื้อบ้านหลังแรกของชีวิตในไทย ซึ่งไม่ใช่เพื่ออยู่อาศัย แต่เพื่อการลงทุน

"เป็นไปไม่ได้เลยที่คนอายุน้อยอย่างฉันจะสามารถซื้อแฟลตในฮ่องกงได้" อิงอิง ซึ่งมีรายได้ 2 หมื่นดอลลาร์ฮ่องกง/เดือน (ราว 8.3 หมื่นบาท) จากการทำงานในบริษัทโลจิสติกส์แห่งหนึ่ง กล่าว

ด้วยรายได้ปัจจุบันนี้ อิงอิงต้องเก็บเงินอย่างน้อย 21 ปี โดยห้ามใช้เงินแม้แต่ดอลลาร์เดียว เพื่อซื้อห้องราคาถูกที่สุดของ แฟลต แอซโทเรีย เครสต์ ในย่านซัมซุยโป ขนาด 261 ตารางฟุต (ราว 24.3 ตร.ม.) ซึ่งลดราคาแล้วอยู่ที่ 5.1 ล้านดอลลาร์ (ราว 21 ล้านบาท) หรือคิดเป็น 1.9 หมื่นดอลลาร์/ตารางฟุต (ราว 8.2 หมื่นบาท)

ดังนั้น สาวฮ่องกงรายนี้จึงตัดสินใจซื้อห้องสตูดิโอขนาด 300 ตารางฟุต ของคอนโดเอ็กซ์เซล กรูฟ ในไทย ในราคา 6.5 แสนดอลลาร์ (ราว 2.7 ล้านบาท) ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนราคาแค่ 1 ใน 10 ของราคาห้องชุดในฮ่องกง โดยทางโครงการรับประกันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าห้องดังกล่าวที่ 6% ต่อปี ภายในช่วง 5 ปีแรก

การลงทุนช่องทางนี้จะทำให้มี รายได้จากการปล่อยเช่าที่ราว 1.8 แสนดอลลาร์ (ราว 7.5 แสนบาท) ภายในช่วง 5 ปีแรก และอิงอิงก็ไม่ใช่หนุ่มสาวชาวฮ่องกงรายแรกๆ ที่เข้ามาลงทุนแบบนี้ในไทย

"ฉันมีเพื่อนหลายคนที่ซื้อบ้านหลังแรกในไทยหรือญี่ปุ่น แทนที่จะรอให้ราคาบ้านในฮ่องกงร่วงลงจนสามารถซื้อได้" อิงอิง กล่าว โดยปัจจุบันเธอต้องออกจากห้องเช่าเพื่อกลับไปอยู่ในแฟลตขนาด 300 ตารางฟุต (ราว 27.9 ตร.ม.) กับพ่อแม่ เนื่องจาก ค่าเช่าห้องเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

นอกจากกรุงเทพฯ แล้ว กรุงโตเกียวหรือเมืองโอซากาของญี่ปุ่น หรือแม้แต่กรุงกัวลาลัมเปอร์ของมาเลเซียเองก็เป็นจุดหมายของ นักลงทุนฮ่องกงอายุน้อย ที่มีกำลังซื้อมากกว่า โดยลูอิส ฉ่อย วัย 35 ได้เข้าซื้อแฟลตเก่าอายุ 39 ปี ขนาด 215 ตารางฟุต ในเขตซุงินามิ ทางตะวันตกของกรุงโตเกียว ในราคา 7 แสนดอลลาร์ (ราว 2.9 ล้านบาท) เพื่อปล่อยเช่าให้นักศึกษามหาวิทยาลัย

"เงินเท่านี้ยังไม่พอจะดาวน์ห้องแฟลตเล็กๆ ในฮ่องกงด้วยซ้ำ" ฉ่อย ซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านธุรกิจด้านการเงินและมีรายได้ 5 หมื่นดอลลาร์/เดือน (ราว 2 แสนบาท) กล่าว

ก่อนหน้านี้ เซาท์ไชน่ามอร์นิ่งโพสต์ได้รายงานอ้างผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาฯ หลายรายว่า นักลงทุนจากฮ่องกงจำนวนมากเริ่มหันมาสนใจลงทุนตลาดอสังหาฯ ภายในภูมิภาคอาเซียน รวมถึงภายในไทยด้วย

บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ผู้ให้คำปรึกษาด้านอสังหาฯ ครบวงจรจากแคนาดา รายงานว่า ดีมานด์การลงทุนด้านอสังหาฯ ในภูมิภาคอาเซียน ซึ่งมีราคาถูกเมื่อเทียบกับฮ่องกง ยังแข็งแกร่งต่อเนื่อง โดยมูลค่าธุรกรรมการซื้ออสังหาฯ สำเร็จรูปช่วงครึ่งปีแรกของปี 2017 ปรับตัวขึ้น 19% จากปีก่อนหน้า n