คลอดเกณฑ์แลกบ้าน

การเคหะฯ เปิดหลักเกณฑ์บ้านแลกบ้าน หวังให้ลูกค้ายกระดับการอยู่อาศัย เริ่มใช้ ม.ค. 2561

นายธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ เปิดเผยว่า การเคหะแห่งชาติได้จัดเตรียมของขวัญปีใหม่ 2561 สนองนโยบายของรัฐบาลที่ต้องการมอบความสุขให้กับพี่น้องประชาชนทั่วประเทศ โดยเตรียมของขวัญ "ลด แลก แจก แถม" ไว้ให้กับลูกค้า ซึ่งหนึ่งในนั้นคือโครงการ "บ้านแลกบ้าน" เปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยในโครงการของการเคหะฯ ที่มีบ้านขนาดเล็กและต้องการพื้นที่ใช้สอยได้มีขนาดบ้านที่ใหญ่ขึ้นเพื่อความสะดวกสบายของครอบครัว โดยนำบ้านเก่ามาแลกบ้านใหม่ของการเคหะฯ ที่มีขนาดใหญ่กว่าหรือบ้านที่มีราคาสูงกว่า โดยจะเริ่มโครงการตั้งแต่เดือน ม.ค. 2561 เป็นต้นไป

สำหรับเงื่อนไขและหลักเกณฑ์ ของโครงการบ้านแลกบ้านแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ กลุ่มลูกค้าที่มีสัญญาจอง/สัญญาจะซื้อจะขายกับการเคหะฯ ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง และไม่มีหนี้ค้างชำระกับการเคหะฯ จะต้องชำระค่าธรรมเนียมแลกเปลี่ยนภายในโครงการเดียวกันจำนวน 2,000 บาท แต่ถ้าแลกเปลี่ยนต่างโครงการจะต้องชำระค่าธรรมเนียม 5,000-1 หมื่นบาท ขึ้นอยู่กับราคาขาย

ขณะที่กลุ่มลูกค้าที่ทำสัญญาเช่าซื้อกับการเคหะฯ ส่งมอบโครงการแล้ว และไม่มีหนี้ค้างชำระจะมี 2 ทางเลือก ได้แก่ ทางเลือกที่ 1 จะมีค่าใช้จ่ายที่ ต้องชำระในการแลกเปลี่ยนบ้าน ประกอบด้วย ค่าธรรมเนียมแลกเปลี่ยนภายในโครงการเดียวกัน 2,000 บาท หากแลกเปลี่ยนต่างโครงการจะต้องชำระค่าธรรมเนียม 5,000-1 หมื่นบาท ขึ้นอยู่กับราคาขาย รวมทั้งค่าใช้ประโยชน์จากตัวอาคารเดิมคิดเดือนละ 0.5% ของราคาขายเงินสด

นอกจากนี้ ในกรณีที่อาคารชำรุด เสียหายการเคหะฯ จะคิดค่าซ่อมแซมอาคาร โดยการเคหะฯ จะเป็นผู้ตรวจสอบและประมาณการราคาค่าซ่อมแซม ส่วนการคำนวณจำนวนเงินเพื่อแลกเปลี่ยนอาคารนั้น จะนำเงินที่ชำระมาแล้วทั้งหมดหักด้วยค่าใช้ประโยชน์และค่าซ่อมแซมอาคาร (ถ้ามี) และนำเงินในส่วนที่เหลือไปหักออกจากราคาขายของอาคารที่ ขอแลกเปลี่ยน ส่วนทางเลือกที่ 2 สำหรับลูกค้าที่ต้องการแลกบ้าน โดยมีผู้รับซื้อ บ้านของตนเองก่อน การเคหะฯ จะไม่ คิดค่าธรรมเนียมแลกเปลี่ยน ค่าใช้ ประโยชน์ในตัวอาคาร และค่าซ่อมแซมอาคาร