โอกาสทำกำไรจูงใจขายโรงแรม

บริษัท เจแอลแอล

เจแอลแอล บริษัทที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในประเทศไทยของทั้งปีนี้มีความเป็นไปได้ที่จะมีมูลค่าสูงขึ้นไปถึงที่ระดับ 1.4 หมื่นล้านบาท

การัณย์ คานิเยาว ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโสฝ่ายขาย หน่วยธุรกิจบริการการลงทุนด้านโรงแรม บริษัท เจแอลแอล เปิดเผยว่า ขณะนี้มีรายการซื้อขายโรงแรมมูลค่าสูงที่อยู่ระหว่างการเจรจา-ดำเนินการ ซึ่งมีแนวโน้มว่าการซื้อขายจะเสร็จสิ้นภายในปีนี้ และคาดว่าจะดันให้มูลค่าการลงทุนซื้อขายโรงแรมในไทยของ ทั้งปีขึ้นไปถึงที่ระดับ 1.4 หมื่นล้านบาท หลัง 9 เดือนแรกมีการซื้อขายเกิดขึ้นไปแล้วรวมมูลค่า 1.12 หมื่นล้านบาท

"ปัจจัยสำคัญที่ทำให้ตลาดโรงแรมของไทยได้รับความสนใจสูงจากนักลงทุน ได้แก่ ผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับตลาดโรงแรมในเมืองสำคัญเมืองอื่นๆ ในภูมิภาคเดียวกัน ขณะนี้ให้ผลตอบแทนการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 5.5-6.0%" การัณย์ กล่าว

อย่างไรก็ดี การที่ภาคธุรกิจโรงแรมของไทยมีแนวโน้มที่ดีและให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูงทำให้เกิดคำถามตามมาว่า เหตุใดจึงมีเจ้าของโรงแรมนำโรงแรมของตนออกมาเสนอขาย การัณย์ อธิบายว่า การที่เจ้าของนำโรงแรมในไทยออกมาเสนอขายมีหลากหลาย โดยมีเหตุผลหลักๆ 4 เหตุผลด้วยกัน ได้แก่

1.ทำกำไร โอกาสการกำไรนับเป็นปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่จูงใจให้เจ้าของโรงแรมตัดสินใจขายโรงแรมของตน โดยผู้ขายเหล่านี้ส่วนหนึ่งได้ลงทุนซื้อโรงแรมถือครองไว้ระยะหนึ่ง และขายออกในราคาที่สูงขึ้นกว่าราคาเมื่อซื้อมา ตัวอย่างเช่น กรณีที่บริษัท กรุงเทพบริหาร ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของบริษัท พริ้นซิเพิล แคปิตอล ได้ขายต่อโรงแรมความสูง 34 ชั้น ที่ยังสร้างไม่เสร็จบนถนนสุขุมวิท ด้วย ซื้อไว้ตั้งแต่ปี 2556 ให้กับกลุ่มโรงแรมคาร์ลตันจากสิงคโปร์ไปเมื่อเร็วๆ นี้ ในวงเงินรวมทั้งสิ้น 2,500 ล้านบาท

2.ปรับพอร์ตการลงทุน โรงแรมบางแห่งในไทยถูกขายออกโดยผู้ขายซึ่งเป็นนักลงทุนระหว่างประเทศที่มีการปรับกลยุทธ์การลงทุน ตัวอย่างในปีที่แล้ว เช่น กลุ่มวิทเบรด จากอังกฤษให้เป็นตัวแทนขายโรงแรมพรีเมียร์อินน์ ในกรุงเทพฯ และพัทยา ตามนโยบายใหม่ของวิทเบรดที่ต้องการถอนการลงทุนออกจากเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และอินเดีย เพื่อหันไปเน้นเฉพาะตลาดยุโรปและตะวันออกกลาง ทั้งนี้เจแอลแอลประสบความสำเร็จในการปิดการขายโรงแรมทั้งสองแห่งไปเมื่อกลางปีนี้ โดยผู้ซื้อคือ โฮเทล เอทตี้วัน จากสิงคโปร์

3.เลิกกิจการหรือยกเลิกการเป็น หุ้นส่วน ในบางกรณีผู้ขายเป็นครอบครัวหรือกลุ่มบุคคลที่ร่วมหุ้นกันลงทุนในโรงแรม และต่อมาตัดสินใจขายออกเมื่อไม่ต้องการดำเนินกิจการโรงแรมต่อ หรือต้องการนำเงินไปลงทุนด้านอื่น

4.ขาดสภาพคล่อง แม้จะมีไม่มาก แต่มีกรณีที่ผู้ขายตัดสินใจขายโรงแรมด้วยเหตุผลด้านสภาพคล่อง โดยเฉพาะกรณีของการถูกกดดันจากเจ้าหนี้ อย่างไรก็ดีในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมานี้ไม่พบว่ามีการขายที่เจ้าของยอมลดราคาลงต่ำมากหรือยอมขายต่ำกว่าทุน