ศรีนครินทร์โซนบ้านหรูฝั่งตะวันออก

"ศรีนครินทร์" เป็นทำเลศักยภาพที่ตลาดแนวราบเติบโตสูง โดยในปีที่ผ่านมามีมูลค่าขายสูงกว่า 2.2 หมื่นล้านบาท คิดเป็นประมาณ 15% ของตลาดแนวราบทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีแนวโน้มที่จะเติบโตอย่างต่อเนื่องจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ห้างสรรพสินค้าชั้นนำต่างๆ

อีกทั้งด้วยราคาที่ดินบริเวณถนนศรีนครินทร์โดยเฉพาะช่วงใกล้ศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ และพาราไดซ์ พาร์ค มีราคาสูง โดยในปี 2558-2559 ราคาอยู่ที่ประมาณ 2-3 แสนบาท/ตารางวา (ตร.ว.) คาดว่าหากการก่อสร้างรถไฟฟ้ามีความคืบหน้าอย่างเป็น รูปธรรมจะทำให้ราคาที่ดินขยับตัวเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 10%

นอกจากนี้ ผังเมืองรวมกรุงเทพฯ จะเห็นพื้นที่ซีบีดีที่มีการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นย่านพาณิชยกรรมสีแดง ถูกควบคุมความหนาแน่นที่ 80-120 คน/ไร่ ทำให้การขยายพื้นที่เมืองส่วนใหญ่เริ่มออกไปทางกรุงเทพฯ ตะวันออก และย่านที่ถูกจับตามอง คือ ย่านพระราม 9 และบางนา

ขณะเดียวกันในพื้นที่เมืองมีความหนาแน่นมาก ทำให้ใครหลายคนมองหาบ้านในพื้นที่ใกล้แหล่งงานและสามารถจับจองเป็นเจ้าของได้ ซึ่งพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อยสีเหลืองความหนาแน่น 1-24 คน/ไร่ ที่อยู่ใกล้ย่านซีบีดีมากที่สุด นั่นก็คือที่อยู่อาศัยโซนบางนา อ่อนนุช มอเตอร์เวย์

รวมทั้งโซนที่อยู่อาศัยเหล่านี้ยังมีเส้นทางคมนาคมเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้อย่างสะดวก เช่น ถนนสุขุมวิท ถนนเทพารักษ์ และทางด่วนมอเตอร์เวย์ เป็นต้น ดังนั้นโซนศรีนครินทร์ยังเป็นอีกทำเลที่นิยมสำหรับการอยู่อาศัยในแนวราบ

อย่างไรก็ดี ทำเลนี้มีโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายหลายโครงการเช่น โครงการภัสสร ไพรด์ ศรีนครินทร์-หนามแดง พัฒนาโดยบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด พื้นที่โครงการกว่า 50 ไร่ จำนวนบ้าน 301 หลัง พื้นที่ใช้สอย 135-145 ตารางเมตร (ตร.ม.) เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 38 ตร.ว. ขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้น 4.09 ล้านบาท และเดอะแพลนท์ ศรีนครินทร์-หนามแดง โครงการพร้อมอยู่ พื้นที่โครงการกว่า 46 ไร่ จำนวนบ้าน 231 หลัง พื้นที่ใช้สอย 135-181.0 ตร.ม. เนื้อที่บ้านเริ่ม 39.9-60 ตร.ว. ขายราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้าน ลุมพินี ทาวน์ เรสซิเดนซ์ บางนา-ศรีนครินทร์ พัฒนาโดยบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ มีทั้งโฮมออฟฟิศ 4 ชั้นพื้นที่ใช้สอยประมาณ 270 ตร.ม. และทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยประมาณ 210 ตร.ม. พื้นที่โครงการกว่า 2 ไร่ จำนวนบ้าน 27 หลัง ราคาเริ่มต้น 7.3 ล้านบาท

ขณะที่บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ได้มีการพัฒนาโครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด ศรีนครินทร์ เป็นคฤหาสน์ 2 ชั้นเพียง 73 ยูนิต บนพื้นที่โครงการกว่า 37 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 390-534 ตร.ม. และที่ดินเริ่มต้น 82-170.8 ตร.ว. ราคาขายเริ่มต้น 25-60 ล้านบาท และบางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 9-ศรีนครินทร์ โครงการบ้านเดี่ยว 161 หลัง พื้นที่โครงการราว 41 ไร่ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 214 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 50.7 ตร.ว. ราคาเริ่มต้น 9.99 ล้านบาท

ด้านบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) ได้พัฒนาโครงการเซนโทร บางนา กม.7 พื้นที่โครงการกว่า 32 ไร่ จำนวนบ้าน 131 ยูนิต ที่ดินเริ่มต้น 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 175-342 ตร.ม. ราคาขายเริ่มต้น 8.5-12 ล้านบาท

ในส่วนบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ พัฒนาโครงการบ้านชัยพฤกษ์ศรีนครินทร์ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนพื้นที่โครงการประมาณ 66 ไร่ จำนวนบ้าน 289 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 136 ตร.ม. เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 50 ตร.ว. ขึ้นไป ราคาขายเริ่มต้น 5.59 ล้านบาท

นอกจากนี้ ยังมีโครงการมัณฑนา ศรีนครินทร์-บางนา บ้านเดี่ยวบนพื้นที่โครงการ 99 ไร่ จำนวนบ้าน 414 หลัง พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 136-279 ตร.ม. เนื้อที่บ้านเริ่มตั้งแต่ 50-130 ตร.ว. ขายเริ่มต้น 5-15 ล้านบาท เป็นต้น

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ย่านบางนา-ศรีนครินทร์ ไม่ว่าจะเป็นบริเวณถนนบางนา กม. 3-4 และย่านถนนศรีนครินทร์ ซึ่งเดิมมี การพัฒนาเป็นชุมชนพาณิชยกรรม ย่อยอยู่แล้ว เมื่อมีการพัฒนาโครงการทั้งภาครัฐและเอกชนยิ่งส่งผลให้ ทำเลย่านนี้มีการเติบโตอย่างมากในอนาคต