อสังหา’61สต๊อกเก่า-บ้านใหม่แข่งเดือด

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินอสังหาฯ ปี 2561 กทม.-ปริมณฑล ตลาดแข่งขันแรงผู้ประกอบการเร่งระบายสต๊อกเก่า-เปิดโครงการใหม่ 2.7 แสนหน่วย

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย รายงานสถานการณ์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 โดยระบุว่า แม้เศรษฐกิจไทยในปี 2561 น่าจะฟื้นตัวต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการอสังหาฯ ยังเผชิญความท้าทาย ทั้งการแข่งขันในตลาดที่ยังคงเป็นไปอย่างรุนแรง และความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยยังมีจำกัด โดยคาดว่าจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลปี 2561 จะมีจำนวน 1-1.08 แสนหน่วย ขยายตัว 0-2% จากปี 2560 ขณะที่จำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างจนถึงสิ้นปี 2560 น่าจะอยู่ที่ 1.7-1.77 แสนหน่วย ขยายตัว 4-8% จากสิ้นปี 2559

สำหรับการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเป็นไปอย่างรุนแรง เนื่องจากยังมีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ความต้องการซื้อยังมีจำกัด ทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงที่แม้กำลังซื้อค่อยๆ ฟื้นตัว แต่ก็เผชิญกับข้อจำกัดด้านราคาที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่อยู่ในระดับสูง รวมถึงกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุน ที่น่าจะชะลอการลงทุนเนื่องจากการแข่งขันในตลาดให้เช่าเป็นไปอย่างรุนแรง

นอกจากนี้ การขยายตัวของจำนวนที่อยู่อาศัยคงค้างยังเป็นปัจจัยกดดันให้ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาฯ ตั้งเป้าหมายการขยายตัวของการเปิดขายโครงการ ที่อยู่อาศัยใหม่ในปี 2561 อย่างระมัดระวัง และอาจปรับแผนการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ระหว่างปีอย่างสอดคล้องกับสถานการณ์ในตลาดที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย มองว่า การลงทุนพัฒนาคอนโดระดับบนในปี 2561 ควรเป็นไปอย่างระมัดระวัง เพราะตลาดมีจำกัด และถูกดูดซับไปส่วนหนึ่งแล้วในปี 2560 ส่วนตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลาง น่าจะยังคงเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการให้ความสำคัญ เนื่องจากมีฐานผู้ซื้อที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ โดยผู้ซื้อจะให้ความสำคัญกับทำเลและความคุ้มค่าเป็นหลัก

ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยระดับล่างน่าจะชะลอตัวต่อเนื่อง เนื่องจากผู้ซื้อมีโอกาสถูกปฏิเสธสินเชื่อ และมีความอ่อนไหวต่อภาวะเศรษฐกิจ ในขณะเดียวกัน ผู้ประกอบการจะยังคงต้องเร่งระบาย ที่อยู่อาศัยคงค้าง นอกจากนี้ ราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ชานเมืองที่ปรับตัวสูงขึ้นจากความคืบหน้าของการขยายเส้นทางโครงการขนส่งมวลชน น่าจะส่งผล กระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยระดับล่างที่ให้ความสำคัญกับราคาเป็นหลัก