อสังหาเมืองท่องเที่ยว คึกคักรับไฮซีซั่น

อนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการบริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด[email protected]

เข้าสู่ไตรมาสสุดท้ายและสู่ช่วงไฮซีซั่นของการท่องเที่ยวเช่นกัน ยิ่งปีนี้ประเทศไทยอากาศเย็นสบายก็ยิ่งช่วยสร้างบรรยากาศให้เหล่านักท่องเที่ยวออกไปสัมผัสกับอากาศสดชื่นท่ามกลางธรรมชาติที่สวยงามของประเทศไทยไม่ว่าจะเป็นทะเลสีครามที่บางแห่งนั้นน้ำใสราวกับกระจก อีกทั้งยังมีแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆ ทั้งยอดเขาสูงที่ปกคลุมไปด้วยทะเลหมอก รวมถึงการท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมที่น่าสนใจในทั่วทุกภูมิภาค

จากความโชคดีที่ประเทศไทยของเรามี ธรรมชาติและวัฒธรรมที่สวยงามนั่นเองครับ ที่ทำให้ปัจจุบันรายได้จากภาคท่องเที่ยวและบริการจึงกลายมาเป็นรายได้หลักของไทยควบคู่ไปกับภาคการส่งออก

แน่นอนครับ การมาของนักท่องเที่ยวย่อม ส่งผลดีต่อการขยายตัวทางเศรษฐกิจของไทยในหลายๆ ด้าน รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย เพราะไม่เพียงแต่นักท่องเที่ยวเหล่านี้จะต้องเข้าพักตามโรงแรมต่างๆ แล้ว ยังมีนักท่องเที่ยวบางส่วนที่อาจจะมาพักผ่อนเป็นระยะเวลานานหลายเดือน ก็อาจจะ หันมาใช้วิธีเช่าคอนโดมิเนียมแทน

เหตุนี้เองก็เป็นส่วนกระตุ้นให้คอนโดตามเมืองท่องเที่ยวสำคัญมีความคึกคัก โดยเฉพาะคอนโด ในพื้นที่ตากอากาศ อย่าง จ.เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา หัวหิน-ชะอำ ยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมต่อเนื่อง จนส่งผลให้คอนโดกลายเป็นอสังหาฯ ที่มีส่วนแบ่งการตลาดสูงสุดในเมืองเหล่านี้เกือบทั้งหมด

แม้ว่าราคาคอนโดในเมืองท่องเที่ยวหลักเหล่านี้จะมีราคาที่แพงขึ้นทุกปี แต่หากใครที่สนใจซื้อลงทุนนั้นก็ยังพอจะมีช่องทางในการเลือกซื้ออยู่หลายวิธี เช่น การซื้อคอนโดในทำเลรองที่ห่างจากสถานที่ท่องเที่ยวออกไปไม่ไกลแต่ยังมีช่องทางคมนาคมที่สะดวกเดินทางมายังสถานที่ท่องเที่ยวได้ไม่ยาก รวมถึง ไม่ไกลจากแหล่งช็อปปิ้ง ก็ยังถือว่าอยู่ในความสนใจของผู้เช่าต่างชาติเช่นกัน

ข้อคิดอีกอย่างหนึ่งสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในคอนโด เมืองตากอากาศไว้ปล่อยเช่านั้น จะต้องคำนึงว่ารายได้จากการเช่าอาจจะได้ไม่เต็มทุกเดือนในแต่ละปี แต่อัตราค่าเช่าสามารถเรียกเก็บได้สูงกว่าทำเลทั่วไป ดังนั้นจึงต้องวางแผนการบริหารจัดการให้ดีเพื่อให้สอดรับระหว่างรายรับกับรายจ่ายซึ่งก็คือค่าผ่อนกับธนาคารนั่นเองครับ

อย่างไรก็ตาม การลงทุนคอนโดให้เช่านั้นมีข้อดีอยู่อย่างหนึ่งคือค่าเช่าสามารถปรับขึ้นได้ทุกปี ขณะที่ ค่าผ่อนชำระกับธนาคารนั้นปรับลดลงทุกๆ 3 ปีที่เราทำการรีไฟแนนซ์ ดังนั้นการลงทุนในอสังหาฯ จึงยังมีเสน่ห์ไม่เสื่อมคลาย ไม่ว่าจะลงทุนในทำเลท่องเที่ยวหรือย่านเศรษฐกิจครับ