กทม.ชงผังรวมพัฒนาเมือง

ผังเมือง กทม.ชง 2 มาตรการจูงใจ-ส่งเสริมการพัฒนาเมือง เปิดพื้นที่อนุรักษ์-เกษตรฯ ให้โอนสิทธิการพัฒนา พร้อมหนุนสร้างมิกซ์ยูส

นายศักดิ์ชัย บุญมา ผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กรุงเทพมหานคร เปิดเผยว่า สำนักผังเมืองอยู่ระหว่างการปรับปรุงผังเมืองรวม กทม. ครั้งที่ 4 เพื่อนำมาใช้แทนผังเมืองฉบับปัจจุบัน โดยได้มีการเพิ่มมาตรการส่งเสริมการพัฒนาอีก 2 มาตรการใหม่ ได้แก่ มาตรการโอนสิทธิการพัฒนา จากพื้นที่ที่ถูกจำกัดสิทธิในการพัฒนาไว้ ได้แก่ พื้นที่อนุรักษ์ พื้นที่เกษตรสำหรับรองรับน้ำ ให้เจ้าของที่ดินสามารถขายสิทธิในการพัฒนาตามที่กำหนดไว้ในผังเมืองไปให้พื้นที่อื่น ซึ่งได้แก่พื้นที่พาณิชยกรรมได้

สำหรับอีกมาตรการเป็นมาตรการ ส่งเสริมการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ เพื่อให้มีการพัฒนาได้หลากหลายในโครงการ โดยการเพิ่มและลด FAR หรืออัตราส่วนระหว่างพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน แต่ FAR รวมจะยังเท่าเดิม ซึ่งจะทำให้การพัฒนาเมืองมีความยืดหยุ่นและทำให้เกิดโครงการในลักษณะผสมผสาน หรือมิกซ์ยูส มากขึ้น โดยไม่เกิดผลกระทบต่อภาพรวมของเมือง

"มาตรการส่งเสริมเหล่านี้ เป็นสิ่งที่ภาคเอกชนต้องการให้เกิดขึ้นมานานแล้ว แต่ภาครัฐเองไม่กล้าที่จะทำ เพราะกลัวจะถูกกล่าวหาว่าเอื้อประโยชน์ แต่วันนี้เราจะพัฒนาเมืองในแบบเดิม ไม่ได้ เพราะสภาพแวดล้อมเปลี่ยนแปลงไป ไม่สามารถจะพัฒนาและควบคุมการเติบโตของเมืองได้ ก็ต้องปรับเปลี่ยน รูปแบบในการพัฒนาให้สอดคล้อง โดยอิงผลประโยชน์ของกรุงเทพมหานครเป็นหลัก ไม่ได้คำนึงว่าใครจะได้ประโยชน์หรือเสียประโยชน์ และจะเอื้อประโยชน์กับเจ้าสัวคนไหน" นายศักดิ์ชัย กล่าว

นอกจากมาตรการที่จะเข้ามาสนับสนุน การพัฒนาเมืองแล้ว การปรับปรุงผังเมืองครั้งนี้จะมีการพิจารณาให้สอดคล้องกับการก่อสร้างระบบขนส่งมวลชนที่รัฐมี นโยบายก่อสร้างทั้งหมด 10 สาย แต่คงจะต้องมีการพัฒนาให้เหมาะสม เพราะถ้าเปิดมากไปจะก่อให้เกิดการเก็งกำไร และส่งผลกระทบต่อราคาที่ดิน และราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยจะพิจารณาเฉพาะโครงการที่เริ่มก่อสร้างแล้ว ส่วนสายที่คณะรัฐมนตรียังไม่อนุมัติ เอาไว้ปรับปรุงในครั้งต่อไป n