บทบาท ‘เจ้าของร่วม’

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

การอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมนั้น เป็นการอยู่ร่วมกันของผู้คนที่มีความหลากหลายในบ้านหลังใหญ่ เสมือนเป็นคนในครอบครัวเดียวกัน ย่อมต้องการกฎกติกาทางสังคม เพื่อสร้างความสุขที่แท้จริงของการอยู่อาศัยให้เกิดขึ้น โดยการกำหนดกฎกติการ่วมกันนั้น มีข้อปฏิบัติต่างๆ ที่ผู้อยู่อาศัย หรือเจ้าของร่วม ควรคำนึงถึง ดังนี้

การร่วมกัน (Togetherness) คือ เจ้าของร่วมควรเข้าร่วมกิจกรรมของอาคารชุดต่างๆ ซึ่งหลายกิจกรรมจะเป็นผลประโยชน์โดยตรงกับเจ้าของร่วมเอง โดยเฉพาะการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของร่วมประจำปีที่ทางนิติบุคคลอาคารชุดมีการจัดขึ้นปีละหนึ่งครั้ง โดยการประชุมใหญ่ดังกล่าวนี้ จะเป็นการกำหนดทิศทางในการบริหารจัดการอาคารชุด และรับรู้สถานะต่างๆ ของฝ่ายจัดการ โดยจะมีการลงคะแนนเสียงเพื่อกิจการต่างๆ อันเป็นประโยชน์ต่อเจ้าของร่วมเอง ถ้าเจ้าของร่วมไม่เข้าร่วมการประชุมนี้ ก็เหมือนการนอนหลับทับสิทธิของตัวท่านเอง

ดูแล ห่วงใย ใส่ใจ และแบ่งปัน (Caring & Sharing) คือ เจ้าของร่วมต้องมีความรัก และหวงแหน ทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมดที่อยู่ภายในอาคารชุดพักอาศัย ไม่ว่า จะเป็น พื้นที่จอดรถ อุปกรณ์รักษาความปลอดภัย ประตู ลิฟต์ หรือส่วนสันทนาการต่างๆ เพราะทรัพย์สิน เหล่านี้ไม่ได้เป็นของบุคคลใดคนหนึ่ง หากแต่เป็นทรัพย์ของเจ้าของร่วมทุกคน ดังนั้นผู้อยู่อาศัยในชุมชนนั้นๆ ควรใช้ทรัพยากรร่วมกันอย่างระมัดระวัง และดูแลรักษาเสมือนเป็นสมบัติของท่านเอง เพื่ออรรถประโยชน์การใช้งานให้ยาวนานที่สุด เพราะหากต้องมีการซ่อมบำรุงก่อนกำหนดค่าใช้จ่ายต่างๆ นั้น ก็จะกลับไปเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ซึ่งก็จะไปกระทบค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่เพิ่มขึ้น

นอกจากนี้ การใช้สิทธิต่างๆ ของตนเอง และเจ้าของร่วมท่านอื่นอย่างยุติธรรม ซื่อสัตย์ต่อตนเองและผู้อื่น เนื่องจากการอยู่อาศัยร่วมกันที่มีการใช้ทรัพยากรส่วนกลางร่วมกันย่อมมีข้อจำกัดในการใช้บ้าง อาจไม่สะดวกสบายเสมือนเป็นสมบัติส่วนตัว หากแต่เรามีความเข้าใจกันและกัน และรู้จักให้อภัย ก็จะสามารถอยู่ร่วมกันอย่างมีความสุขได้

หากเจ้าของร่วมเข้าใจบทบาทภายใต้การร่วมกัน ดูแล ห่วงใย ใส่ใจ และแบ่งปัน ด้วยจิตสาธารณะ คิดถึงประโยชน์ของส่วนรวม และใส่ใจกฎกติกาสังคมที่เป็นข้อปฏิบัติร่วมกันนี้ ก็จะทำให้ปัญหาในการอยู่ร่วมกันนั้น น้อยลง รวมถึงการหยิบยื่นมิตรภาพดีๆ ให้แก่กัน และพยายามเข้ามามีส่วนร่วมในทุกกิจกรรม เพื่อสร้างสรรค์วัฒนธรรม ชุมชน และสิ่งแวดล้อมที่ดีไปด้วยกัน เท่านี้เจ้าของร่วมทุกท่านก็สามารถร่วมกันสร้าง "ชุมชนน่าอยู่" ให้เกิดขึ้นจริงได้แล้ว