เขยฝรั่งโคราชพุ่ง หนุนอสังหาฯบูม

นายกฤช หิรัญกิจ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรจังหวัดนครราชสีมา เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทโครงการจัดสรรในนครราชสีมาปีนี้มีอัตราการเติบโตที่ดีมาก และเป็นการฟื้นตัวต่อเนื่องหลังจากที่ชะลอตัวมาระยะหนึ่งตามภาวะเศรษฐกิจทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยคาดว่าปีนี้ที่อยู่อาศัยใน จ.นครราช สีมา จะขยายตัวไม่ต่ำกว่า 10%

ปัจจัยที่ทำให้ตลาดดังกล่าวมีอัตราการเติบโตที่ดี เป็นเพราะมีต่างชาติกลุ่มเกษียณ หรือรีไทร์เมนต์ เข้ามาแต่งงานกับคนไทยภาคอีสานเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่เป็นชาวยุโรป และอังกฤษ ซึ่งชาวต่างชาติกลุ่มนี้คิดเป็นสัดส่วน 80% ของชาวต่างชาติที่อาศัยในย่านนี้ ส่งผลให้มีหลายโครงการจัดสรรที่เน้นเจาะลูกค้ากลุ่มดังกล่าว

สำหรับระดับราคาที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมจากต่างชาติกลุ่มรีไทร์เมนต์ในภาคอีสานจะอยู่ที่ 24 ล้านบาท เป็นบ้านชั้นเดียว เน้นพื้นที่บริเวณรอบบ้าน โดยชาวต่างชาติกลุ่มนี้จะมีความต้องการแตกต่างจากชาวต่างชาติใน จ.ภูเก็ต หรือสมุย เพราะเป็นกลุ่มที่มีรายได้น้อยกว่า หรือประมาณ 4 หมื่นบาทต่อเดือน และเข้ามาอยู่อาศัยจริง โดยมองว่าค่าครองชีพในภาคอีสานยังต่ำ

นอกจากนี้ ยังมีบริษัทจากญี่ปุ่น และไต้หวัน เข้ามาตั้งฐานการผลิตอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมนวนคร จ.นครราชสีมา จำนวนมาก ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มชาวต่างชาติขยายตัว โดยชาวต่างชาติกลุ่มทำงานคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 10% ของชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ แต่กลุ่มนี้จะเน้นการเช่าที่อยู่อาศัยเป็นหลัก

ขณะเดียวกันยังพบว่าคนท้องถิ่นมีความต้องการบ้านในโครงการจัดสรรเพิ่มขึ้นด้วย จากเดิมที่เน้นสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง ส่วนหนึ่งเป็นเพราะมีรายได้เพิ่มขึ้นจากการท่องเที่ยว และงานก่อสร้างรีสอร์ตในบริเวณเขาใหญ่ และวังน้ำเขียว โดยปีนี้บ้านสะสมขายใน จ.นครราชสีมา เพิ่มขึ้นเป็น 2,000 ยูนิต จากปีที่ผ่านมามียูนิตสะสมอยู่เพียง 500 ยูนิตเท่านั้น