ตรวจก่อนซื้อบ้าน (2)

ต เต่า@บ้านสุขุมวิท

หลังจากที่ผมแชร์ประสบการณ์ในครั้งก่อนๆ เรื่องการซื้อทรัพย์มือสอง ครั้งนี้เป็นอีกหนึ่งตอนพิเศษต่อจากครั้งที่แล้ว สำหรับการซื้อทรัพย์มือสอง ประเภทที่อยู่อาศัยให้สบายใจ ...ต้องตรวจสอบอะไรเพิ่มเติม นอกเหนือจากตำแหน่งที่ตั้ง ความแข็งแรงของบ้าน ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม งานระบบ ฯลฯ ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยที่จำเป็น และไม่อาจมองข้าม เพื่อที่เราจะไม่พลาดโอกาสได้ของดีที่มีต้นทุนต่ำกว่าการสร้างใหม่ ทั้งยังทำให้เราไม่กังวลหรือกลัวการซื้อทรัพย์มือสอง มาดูกันครับว่าผมมีประเด็นอะไรที่น่าสนใจเพิ่มเติมอีกบ้าง

1.ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง โครงการหมู่บ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในปัจจุบันจะมีนิติบุคคลเป็นผู้บริหาร และดูแลโครงการ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อ เราควรสอบถามกับนิติบุคคลว่าคอนโดมิเนียมหรือบ้านหลังที่เราสนใจนั้น มีค่าใช้จ่ายอะไรที่ค้างชำระ เช่น ค่าส่วนกลางของโครงการ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่าอินเทอร์เน็ต หรือไม่ อย่างไร ไม่เช่นนั้นงบประมาณที่คุณตั้งไว้อาจบานปลาย หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมโดยไม่รู้เนื้อรู้ตัวจากราคาบ้านที่ประกาศขายอยู่ อย่าลืม เช็กอัตราค่าใช้จ่ายเป็นรายเดือนที่เรียกเก็บ รวมทั้งดูว่าค่าน้ำและไฟยูนิตละเท่าไร เพื่อที่เราจะประมาณค่าใช้จ่ายรายเดือนของเราได้แน่นอน

2.สภาพแวดล้อมโดยรวม ข้อนี้สำคัญครับเพราะการมีสภาพแวดล้อมและบรรยากาศที่น่าอยู่ เช่น สวนสาธารณะหรือต้นไม้ภายในโครงการที่สวยงาม สระว่ายน้ำที่มีการทำความสะอาดและการดูแลอย่างสม่ำเสมอ จะช่วยสร้างความรู้สึกและทัศนียภาพที่ดีให้กับผู้อาศัย ลองเดินๆ ดูรอบโครงการก่อนเลยครับว่า Facility หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่จัดไว้ให้ เช่น สนามเด็กเล่น สโมสร ฟิตเนส สนามกีฬา จำนวนที่จอดรถ ฯลฯ มีเพียงพอ ได้มาตรฐานหรือตอบสนองความต้องการและไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่

รวมทั้งดูระบบรักษาความปลอดภัย บริการเก็บขยะมูลฝอยว่ามีเวลาจัดเก็บแน่นอน หรือการจัดวางเป็นระเบียบเรียบร้อยหรือไม่ มีเงื่อนไขการอยู่ร่วมกันของผู้คนในโครงการมากน้อยเพียงใด ข้อสังเกตต่างๆ เหล่านี้ ช่วยให้เรารู้ว่าชุมชนที่เราจะเข้าไปอยู่อาศัยหรือเพื่อนบ้านข้างเคียงของเราเป็นแบบไหน มีชีวิตประจำวันกันอย่างไร ผมว่าจุดนี้ บ้านมือสองจะได้เปรียบกว่าบ้านมือหนึ่งเพราะทำให้เรารู้จักเพื่อนบ้าน ซึ่งจะเข้ามาเป็นตัวละครที่มีบทบาทต่อการใช้ชีวิตจริงของเราอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

3.การก่อสร้างหรือตกแต่งเพิ่มเติม หลายๆ หมู่บ้านหรือโครงการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน มีการควบคุมการก่อสร้างหรือตกแต่งเพิ่มเติมอย่างเข้มงวด บางแห่งกำหนดให้ผู้อาศัยเสนอแบบก่อนก่อสร้างต่อเติม ทั้งนี้ เพื่อความสวยงามโดยรวมของโครงการ รวมทั้งเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างลูกบ้าน เช่น การต่อเติมเพื่อใช้ประโยชน์เต็มพื้นที่จนรุกล้ำเพื่อนบ้านข้างเคียง หรือต่อเติมเป็นโฮมออฟฟิศจนรบกวนความเป็นส่วนตัวของการเป็นที่อยู่อาศัย เป็นต้น ลองถามโครงการหรือนิติบุคคลผู้ดูแลดูครับว่ามีกฎระเบียบอย่างไรในการก่อสร้างหรือตกแต่งเพิ่มเติม ซึ่งเป็นอีกมุมมองหนึ่งที่ช่วยให้เราเห็นว่าโครงการให้ความใส่ใจกับคุณภาพชีวิตและการอยู่อาศัยของลูกบ้านมากน้อยเพียงใด