คอนโดสุดหรูจ่อผุดกว่าหมื่นล้าน

ภาพรวมของตลาดคอนโด มิเนียมช่วง 4 เดือนสุดท้ายของปี บรรดาผู้ประกอบการในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงเดินหน้าเปิดโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง

อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) ประเมินภาพรวมตลาดในช่วงท้ายปี 2560 ว่าจะมีการเปิดตัวคอนโดระดับลักซ์ชัวรี่จนถึงซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่อีก 2-3 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่าหมื่นล้านบาท ในช่วงที่เหลือของปี โดยได้เริ่มเปิดตัวตั้งแต่ช่วงต้นเดือน ก.ย.และจะไปเปิดตัวอีกครั้งในเดือน พ.ย.ที่บรรยากาศการทำตลาดจะเริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง แต่เป็นช่วงระยะเวลาสั้นๆ

"ตลาดคอนโดระดับบน โครงการที่ตั้งอยู่กลางเมือง หรือซีบีดี ถึงอย่างไรก็ขายได้ จะเห็นได้ว่าทุกโครงการที่เปิดขายนั้นมียอดขายไม่ต่ำกว่า 70% จำนวนยูนิตที่เหลือขายมีไม่มาก ต่างจากโครงการคอนโด ที่อยู่รอบนอกเขตซีบีดีและปริมณฑลรวมทุกเซ็กเมนต์มีจำนวนยูนิตเหลือขาย 2.5-4 หมื่นยูนิต ที่ยังต้องรอการดูดซับ" น.ส.อลิวัสสา กล่าว

ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่า ตลาดระดับบนนั้นไปได้ดี แต่ที่ดินที่เหลือเพื่อจะนำมาพัฒนาโครงการนั้นมีน้อยเต็มที โดยการพัฒนาโปรดักต์สินค้านั้นจะต้องแตกต่าง เริ่มจาก 1.ทำเลที่ต้องอยู่ใกล้จุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า อย่างเช่น บริเวณอโศก-สุขุมวิท ใกล้กับสำนักงานเกรดเอ ห้างสรรพสินค้า 2.ราคาขายต้องตอบโจทย์นักลงทุน โดยเฉพาะราคาระดับ 2.5 แสนบาท/ตารางเมตร 3.การพัฒนาสินค้าที่แตกต่าง

นอกจากนี้ ตลาดลักซ์ชัวรี่ คอนโดกลุ่มผู้ซื้อคอนโดจะเลือกซื้อเพื่อปล่อยเช่าแบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก จากการสำรวจตลาด พบว่า จำนวน 2 ห้องนอนในตลาดมีน้อยกว่าความต้องการจึงสามารถหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า โดยขนาด 2 ห้องนอนในย่านซีบีดีนั้นสามารถปล่อยเช่าได้ต่อเดือนไม่ต่ำกว่า 4 หมื่นบาท