ห้องชุดเช่า (จบ)

นคร มุธุศรีนายกก่อตั้งสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย

จากฉบับที่แล้วค้างกันไว้ตรงที่การเอาห้องในคอนโดมิเนียมมาปล่อยเช่านั้น มันมีข้อกฎหมายห้ามเอาไว้อยู่ ซึ่งจะแจกแจงให้ฟังดังนี้

ใน พ.ร.บ.อาคารชุด เขาไม่ได้บัญญัติเอาไว้โต้งๆ แบบนั้นแต่ถ้าพลิกดูให้ละเอียดก็จะเจอ นี่ไงครับ มาตรา 17/1 วรรคสองกำหนดไว้อย่างนี้ ผมคัดลองมาพินิจพิจารณา

"ห้ามผู้ใดประกอบการค้าในพื้นที่ของอาคารชุดยกเว้นที่จัดไว้เป็นการค้า ซึ่งได้จัดระบบการเข้าออกในพื้นที่ดังกล่าวเป็นเฉพาะไม่ให้รบกวนความเป็นอยู่โดยปกติสุขของเจ้าของร่วมที่พักอาศัย"

อ่านจบประโยคบนแล้ว บางท่านอาจจะแย้งอีกว่า การให้บุคคลภายนอกเช่าพักนอนก็นอนเหมือนกัน หาได้นำสินค้าเข้ามาตั้งวางขายเมื่อไหร่ไม่เห็นจะผิดกฎหมาย ตรงไหน

ครับ..!! การตีความ "ห้องชุดเพื่อการค้า" มันมีหลายนัย อย่างเช่น จำหน่ายสินค้า ติดป้ายชื่อห้างร้าน จัดตั้งเป็นสำนักงานจัดทำ เป็นโกดังเก็บวัสดุอุปกรณ์ และใช้เลขที่ห้องชุดจดทะเบียนบริษัทห้างร้าน

"การเปิดให้เช่าพักอาศัยอย่างโจ่งแจ้งเปิดเผย ถือเป็นการประกอบการค้าอย่างหนึ่งเหมือนกัน"

นคร มุธุศรี เปล่าพูดเองแต่หยิบยกประโยคนี้ มาจากคำวินิจฉัยของ ชูศักดิ์ ศรีอนุชิต ผู้อำนวยการสำนัก ส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กรมที่ดิน เขาตีความไว้ว่า อย่างนี้ครับ

"กรณีเป็นห้องชุดที่บัญญัติห้ามจะกระทำมิได้เพราะเข้าข่ายประกอบการค้า"

โดยเฉพาะการจัดการให้เช่าในรูปแบบเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ที่ส่งผลให้เพื่อนร่วมชั้นและร่วมอาคารได้รับ ความเดือดร้อนภาครัฐกำลังฮึ่มๆ ผลักดันกฎหมายจัดเก็บ ภาษีเฉกเช่นเดียวกับโรงแรมอยู่ในขณะนี้

ถึงตอนนั้นแม้กรมที่ดินไม่วินิจฉัยก็ถือว่าผิดกฎหมาย เต็มๆ ครับ..!!