ขายฝากยุค 4.0

สมัยก่อนเวลาที่ใครต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วนเพราะมีเหตุฉุกเฉิน หรือเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิด ถ้าเป็นเงินจำนวนน้อยๆ เราก็อาจใช้วิธีหยิบยืมจากเพื่อนฝูง คนใกล้ชิด หรือการกู้ยืม หรือนำทรัพย์สินไปจำนำ

แต่ถ้าต้องการใช้เงินจำนวนมากๆ งานนี้ก็อาจต้องพึ่งพาทรัพย์สินส่วนตัวที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดินเปล่า บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวเฮาส์ ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ โรงงาน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างอื่นๆ ที่มีฉโนด โดยการนำไป "ขายฝาก" หรือนำไป "จำนอง" เพื่อแลกกับเงินก้อนโตที่จำเป็นต้องใช้

บางคนอาจจะยังสงสัยว่า "การขายฝาก" คืออะไร? แล้วเหมือนกัน หรือแตกต่างกับคำว่า "จำนอง"

"ขายฝาก" คือการซื้อขายประเภทหนึ่ง ส่วน "จำนอง" คือ การนำทรัพย์สินไปเป็นหลักประกันการชำระหนี้ที่ผู้จำนองทำไว้กับผู้รับจำนอง ซึ่งจุดที่แตกต่างอย่างชัดเจน คือ เรื่องของ "กรรมสิทธิ์" ในทรัพย์สิน เพราะการ "ขายฝาก" กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นๆ จะตกไปเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีในวันทำสัญญา ณ กรมที่ดิน แต่ผู้ขายฝาก (เจ้าของเดิม) ยังสามารถซื้อกลับเป็นเจ้าของทรัพย์สินนั้นได้อีกครั้งถ้านำเงินมาไถ่ถอนได้ภายในเวลาที่กำหนด แต่ "การจำนอง" กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะยังไม่เปลี่ยนแปลงแม้ว่าจะมีการผิดนัดตามสัญญาที่ทำกันไว้ ซึ่งยังมีรายละเอียดปลีกย่อยในทางกฎหมายที่ต้องศึกษาเพิ่มเติม

สำหรับเรื่องของ "การขายฝากอสังหาริมทรัพย์" วันนี้ต้องถือว่า มีวิวัฒนาการที่เปลี่ยนไปจากเดิมอย่างน่าสนใจ ที่บอกเช่นนั้น เพราะในอดีตการขายฝากมักทำกันระหว่างญาติมิตร คนใกล้ชิด หรือมีคนรู้จักแนะนำบอกต่อกันมาอีกที เนื่องจากเป็นแหล่งเงินทุนที่มีความน่าเชื่อถือ และไว้วางใจได้

ดังนั้นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นช่องทางในการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินทุนหมุนเวียนที่สะดวกและรวดเร็วสำหรับ "ผู้ขายฝาก" ในทางตรงกันข้ามในฟากของ "ผู้รับซื้อฝาก" วิธีนี้ยังถือเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในการเพิ่มผลตอบแทน

วันนี้ "การขายฝากอสังหาริมทรัพย์" สามารถทำผ่านช่องทางออนไลน์บนเว็บไซต์ของผู้ให้บริการซึ่งเกิดขึ้นด้วยคอนเซ็ปต์ของการเป็นธุรกิจใหม่ในแนวสตาร์ทอัพชื่อ "ซีแอซเซ็ท" (Zazzet) ที่กำลังมาสร้างปรากฏการณ์ใหม่ให้กับวงการขายฝาก เพราะ Zazzet เป็นตลาดลงทุน-ที่ดิน-และอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รวมเอาผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝากที่มีคุณภาพไว้ในที่เดียวกัน โดยใช้ระบบดิจิทัลในการเสนอ "รับซื้อฝาก - ขายฝาก" กันอย่างมีประสิทธิภาพ ซึ่งผู้ใช้งานสามารถเข้าถึงเว็บไซต์ได้ง่ายๆ มีกระบวนการที่ทำให้มั่นใจได้เพราะมีบริการสนับสนุนแบบเต็มที่ เช่น การแนะนำบริษัทประเมินอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพที่ได้รับความเห็นชอบจากกลต. และมีทีมงานอำนวยความสะดวก และตอบคำถามในทุกขั้นตอน

จุดที่น่าสนใจ คือ การใช้ระบบ Online Matching ซึ่งเป็นระบบจับคู่ขายฝากไฮเทค เพื่อการจับคู่ทางธุรกิจระหว่างผู้ขายฝาก (เจ้าของทรัพย์สิน) กับผู้รับซื้อฝาก ผ่านระบบการยื่นข้อเสนอด้วยราคาขายฝากและอัตราการจ่ายค่าตอบแทน โดยผู้รับซื้อฝากเป็นผู้ยื่นข้อเสนอ ส่วนผู้ขายฝากเป็นผู้เลือกข้อเสนอที่ตรงกับความต้องการ ซึ่งทุกข้อเสนอจะถูกเลือกโดยเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น ทำให้เกิดความพอใจกันทั้งสองฝ่าย และสะดวกรวดเร็ว รู้ผลภายใน 48 ชม.

เว็บไซต์ Zazzet เข้าถึงได้ง่าย ผู้ใช้สามารถสมัครสมาชิกและเข้ามาดูรายการสินทรัพย์คุณภาพที่มีให้เลือกหลายหลาย อีกทั้งยังเป็นแหล่งรวบรวมผู้รับซื้อฝากคุณภาพ แตกต่างจากการไปอ่านประกาศ หรือกระทู้ทั่วๆ ไป ในเว็บแบบเดิมๆ อย่างมาก และยังมีบริการให้คำปรึกษาจากทีมผู้เชี่ยวชาญตั้งแต่ต้นจนจบกระบวนการ ทำให้การจ่ายค่าตอบแทนเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ผู้ขายฝากจึงไม่โดนขูดรีด

เรียกว่า Win-Win ด้วยกันทั้ง 2 ฝ่าย เพราะผู้ขายฝากจะได้รับการบริการที่รวดเร็ว ได้รับเงินทันทีในวันโอน โดยจ่ายค่าตอบแทนไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน ตามที่กฎหมายกำหนด ไม่เช็กเครดิตบูโร ส่วนราคาที่ดินก็เป็นราคากลางจากบริษัทประเมินที่ได้รับความเห็นชอบจากกลต. ส่วนผู้รับซื้อฝาก ก็มีทางเลือกใหม่ที่ได้ผลตอบแทนสูง เมื่อเปรียบเทียบกับผลตอบแทนจากเงินฝาก กองทุน และหุ้นกู้ ผู้รับซื้อฝากอุ่นใจได้ เพราะกรรมสิทธ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากเป็นทรัพย์สินดี มีมูลค่า และถูกกฎหมาย ได้ผลตอบแทนสูงสุด 15% ต่อปี

"Zazzet" จึงเป็นเว็บไซต์จับคู่ขายฝากออนไลน์ ยุค Millennials ที่น่าสนใจทั้งกับผู้รับซื้อฝาก และเจ้าของสินทรัพย์ แถมถูกจริตคนรุ่นใหม่เพราะสามารถใช้บริการผ่านระบบออนไลน์ได้ 24 ชั่วโมง แบบ Anywhere - Anytime และอาจเป็น FinTech แห่งปี 2017 ที่ผู้สนใจโลกธุรกิจดิจิทัลทุกคนต้องจับตามอง