บททดสอบอสังหาเพื่อสังคม

โครงการบ้านประชารัฐ ที่รัฐบาลเชิญชวนภาคเอกชนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เข้าร่วมโครงการ ด้วยความหวังว่า จะได้รับความร่วมมือในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อผู้มีรายได้น้อย แต่กลับผิดคาดถึงขนาดที่ สมคิด จาตุศรีพิทักษ์ รองนายกรัฐมนตรี เอ่ยปากว่า รู้สึกผิดหวังกับบริษัทอสังหาฯ ที่ไม่ค่อยให้ความร่วมมือในการช่วยผลักดันให้โครงการเดินหน้าไปได้อย่างดี ถือเป็นภาพสะท้อนในระดับหนึ่งว่า ธุรกิจอสังหาฯ วันนี้ยังไม่หลุดพ้นจากการดำเนินธุรกิจเพื่อผลกำไรเป็นที่ตั้ง แต่ในขณะเดียวกันก็มีอีกหลายเหตุผลที่ทำให้เกิดอาการติดขัด

ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ มองว่า การพัฒนาโครงการของเอกชนจะยังคำนึงถึงต้นทุนและกำไร ซึ่งมีคณะกรรมการบอร์ดพิจารณา จึงไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะให้เอกชนเข้ามาพัฒนา

ขณะที่ อิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้ความเห็นว่า ด้วยข้อจำกัดในการพัฒนาโครงการบนที่ดินของกรมธนารักษ์หลายประการที่ยังขาดความชัดเจนทำให้ไม่สามารถทำได้ แม้ผู้ประกอบการจะพัฒนาแบบไม่ประสงค์กำไรก็ตาม

ทั้งนี้ รัฐต้องทราบถึงดีมานด์ที่แท้จริงว่า ผู้มีรายได้น้อยต้องการกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยของตนเอง ซึ่งโครงการที่พัฒนาในรูปแบบเช่าไม่ได้กรรมสิทธิ์จึงไม่สอดรับความต้องการ นอกจากนี้ การเข้าถึงแหล่งเงินสินเชื่อจากสถาบันการเงิน แม้จะมีธนาคารอาคารสงเคราะห์และธนาคารออมสินพร้อมปล่อยกู้ก็ตาม แต่จำนวนที่ผ่านการพิจารณามีไม่มาก

ดังนั้น สิ่งที่ต้องทำควบคู่กันคือ แบงก์ต้องมีจำนวนผู้มีรายได้น้อยที่ผ่านการอนุมัติสินเชื่อให้ได้ถึง 75% ถึงจะพัฒนาโครงการเพื่อป้องกันความเสี่ยง ขณะที่สิทธิการเช่าจะต้องไม่ถูกยกเลิกหากเปลี่ยนรัฐบาลซึ่งมีผลกระทบอย่างมากหากอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ซึ่งรัฐต้องมีความชัดเจนและสร้างความมั่นใจให้กับนักลงทุนด้วย