แห่ลงทุนอสังหาฯอังกฤษ

ไตรมาสแรกของปี 2560 การลงทุนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนมีมูลค่าสูงสุดนับจากปี 2558 (คำนวณจากค่าเงินปอนด์) โดยมีทุนเอเชียเข้าซื้ออย่างคึกคัก สะท้อนให้เห็นว่านักลงทุนเอเชียยังคงเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอังกฤษ แม้จะมีความไม่แน่นอนในหลายประเด็นหลังการประกาศถอนตัวออกจากอียู หรือเบร็กซิต ตามการรายงานจากบริษัทที่ปรึกษาและบริหารด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล

รายงานฉบับดังกล่าว ระบุว่า ในไตรมาสแรกของปีนี้ ลอนดอนได้กลับขึ้นมาเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการลงทุนซื้อขายรวมมูลค่าสูงสุดเป็นอันดับ 1 ของโลก (2.87 แสนล้านบาท) หลังจากที่ล่วงลงไปอยู่ในอันดับ 3 ในไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ทั้งนี้จากการที่เงินปอนด์อ่อนค่าลงและราคาอสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษปรับตัวลดลงเล็กน้อย ทำให้มีนักลงทุนเอเชีย โดยเฉพาะจากฮ่องกงและจีนแผ่นดินใหญ่ หลั่งไหลเข้าไปลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนมากที่สุด นับตั้งแต่อังกฤษลงประชามติถอนตัวจากอียูเมื่อเดือน มิ.ย.ปีที่แล้ว การอ่อนตัวของค่าเงินปอนด์ทำให้นักลงทุนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษได้ในราคาที่ถูกลงประมาณ 16% นับจากเบร็กซิต

การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ชั้นดีของลอนดอน ยังให้ผลตอบแทนการลงทุนที่น่าดึงดูดใจมากอีกด้วย ในไตรมาสแรกที่ผ่านมา นักลงทุนจากฮ่องกงเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอังกฤษรวมมูลค่าทั้งสิ้นเกือบ 1.05 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 2.94 หมื่นล้านบาท ในไตรมาสแรกของปี 2559 ส่วนใหญ่เป็นการซื้ออาคารสำนักงานในลอนดอน

ทั้งนี้ ไม่เฉพาะแต่อังกฤษเท่านั้นที่นักลงทุนเอเชียสนใจ ในรายงานยังระบุว่า สหรัฐเป็นอีกตลาดอสังหาริมทรัพย์หนึ่งที่นักลงทุนเอเชียหลั่งไหลเข้าไปลงทุนซื้อ แม้จะมีความไม่แน่นอนทั้งทางการเมืองและเศรษฐกิจนักลงทุนเอเชีย โดยเฉพาะจากสิงคโปร์ ญี่ปุ่น และจีน นับเป็นหนึ่งในกลุ่มทุนที่มีการเข้ามาลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในสหรัฐในไตรมาสที่ผ่านมา

อย่างไรก็ดี การลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศโดยนักลงทุนจีน มีแนวโน้มปรับตัวลดลงจากการที่รัฐบาลจีนออกมาตรการเข้มงวดในการควบคุมการนำเงินออกไปลงทุนในต่างประเทศ จะทำให้นักลงทุนจีนซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศได้ยากขึ้น ยกเว้นเฉพาะบริษัทจีนที่มีสาขาในต่างประเทศ