แข่งชิงที่ดินกลางเมือง

ความเคลื่อนไหวของที่ดินแปลงขนาดใหญ่ใจกลางเมือง แปลงสำคัญเวลานี้มีอยู่แปลงเดียวคือสถานทูตอังกฤษเนื้อที่ 25 ไร่ แม้ว่าขณะนี้จะยังไม่มีการประกาศรายชื่อผู้ชนะการประมูลแต่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ได้มีการคาดการณ์ว่า กลุ่มเซ็นทรัลจะเป็นผู้คว้าที่ดินแปลงดังกล่าวไปในราคา 2-2.2 ล้านบาท/ตร.ว. คิดเป็นขนาดที่ดินรวมกว่า 1 หมื่น ตร.ว. ดังนั้นที่ดินผืนดังกล่าวจะมีราคาอยู่ที่ประมาณกว่า2 หมื่นล้านบาท

ทั้งนี้ กระแสข่าวในแวดวงอสังหาฯ ได้ประเมินสถานการณ์ไว้ว่า ได้มีการซื้อซองประมูลและวางเงินมัดจำที่ดินแปลงดังกล่าวไปแล้ว เชื่อว่าทางกลุ่มเซ็นทรัลได้มีการวางแผนพัฒนาโครงการไว้แล้ว คาดว่าจะอยู่ในรูปแบบมิกซ์ยูส เนื่องจากต้นทุนที่ดินมีราคาสูงมากซึ่งคิดเป็นต้นทุนอยู่ที่ประมาณ 30-40% ของมูลค่าโครงการ หากจะพัฒนาโครงการก็เชื่อว่าจะต้องมีมูลค่าไม่ต่ำกว่า 6 หมื่นล้านบาท

ประเมินว่าหากจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมก็ต้องมีราคาขายมากกว่า 5 แสนบาท/ตร.ว.ซึ่งกำลังซื้อของคนในประเทศยังไม่ถึง ขณะเดียวกันก็มีความเป็นไปได้ว่าทางกลุ่มเซ็นทรัลจะหาพาร์ตเนอร์มาร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการดังกล่าว ส่วนในอีกกระแสข่าวก็เชื่อว่าฮ่องกงแลนด์ ซึ่งเป็นพันธมิตรล่าสุดของบริษัท สิงห์ เอสเตท เป็นผู้คว้าที่ดินผืนดังกล่าวไป

แต่ทั้งนี้ก็ยังไม่ได้รับการยืนยันจากทางบริษัท ซีบีอาร์อี ประเทศไทย ซึ่งเป็นบริษัทจัดประมูลแต่อย่างใด ทำให้มีการคาดการณ์ได้ว่าอาจจะติดปัญหาเรื่องข้อเสนอของทางผู้ยื่นประมูล ด้วยเพราะหากมีการขายสถานทูตออกไป จำเป็นต้องหาสถานที่ตั้งสถานทูตให้ใหม่ ซึ่งก็ยังไม่มีข้อสรุปว่าทางสถานทูตจะเห็นชอบกับสถานที่ตั้งแห่งใหม่ที่ทางผู้ยื่นประมูลเสนอหรือไม่ หรือในข้อเสนอมีการเสนอในส่วนนี้หรือไม่

จากการสำรวจที่ดินในบริเวณใกล้เคียงยังพบความเคลื่อนไหวของที่ดินแปลงที่อยู่ตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัลเอ็มบาสซี ขนาด 3-4 ไร่ ของกลุ่มธัญญะกรุ๊ป ผู้พัฒนาโครงการธัญญาพาร์คศรีนครินทร์ โดยที่ดินผืนดังกล่าวปัจจุบันบริษัท ไรมอนแลนด์ ได้เช่าในระยะ 30 ปี คาดว่าอาจจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า

อนึ่ง เมื่อปี 2549 กลุ่มเซ็นทรัลได้ประมูลซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษแปลงแรกมาในราคา 9 แสนบาท/ตร.ว.ซึ่งถือเป็นการซื้อที่ดินที่แพงที่สุดในขณะนั้น ปัจจุบันพัฒนาเป็นเซ็นทรัล เอ็มบาสซี และหากเซ็นทรัลชนะประมูลรอบนี้จะเป็นสถิติใหม่ของการซื้อขายที่ดิน โดยมีราคาสูงกว่าที่ดินแปลงแรกกว่าเท่าตัว